最近，关于中国房地产崩盘的舆论再次成为热门，其直接起因是一份“房地产崩盘时间表”开始在网上流传，预言中国房地产会在明年崩盘。于是，“房地产崩盘”论便被一些人大肆炒作。对于此，不得不说的是，“房地产崩盘”论，是一场炒作，也仅仅只是一场炒作。可以说，在中国的目前，由于房价具有太大的可合理调整空间，即便房价从目前价位下调50%，房地产也不可能崩盘。之所以这么说，其理由如下：

　　首先，关于“房地产崩盘”或“房价崩盘”，没有任何严格的描述与评判标准。到底是以房地产投资减少多少还是房地产贷款出现烂账多少，或者是以房地产企业破产、倒闭多少还是房价下降了多少为标准来评判是否是“房地产崩盘”？这些谁都无法给出个答案。既然没有一个评判是否“房地产崩盘”的标准，又从何谈起“房地产崩盘”？

　　其次，网上流传的“房地产崩盘时间表”，通过回顾日本房地产市场1985年至1991年的走势和中国房地产市场2005年至2008年的走势，将之进行对比，发现二者颇为相似，于是预言中国房地产会在2011年崩盘。对于这个方法，首先要承认这是一种分析方法，不过，也要看到的是，就好象股票市场的股票价格走势轨迹曲线分析方法一样，这种方法也只是诸多方法中的一种方法，甚至是一种说服力不够、准确度不高而有待其他方法来验证或提供论证支持的方法。本文作者陈真诚分析认为，如果仅仅只是这种类比分析方法，不具有十分可信赖或依赖的说法力。

　　第三，说到底，网上流传的“房地产崩盘时间表”，其使用的类比方法，实际上属于以历史依据进行数量计算然后将数量计算的结果绘制成图表或曲线进行类比分析的方法。而这种方法，放在中国房地产市场上，遭遇到了一个致命性的问题——中国的房地产数据一直以来就很不准确，无法以所谓的公开的统计数据进行严格的市场预测或市场评判。对于中国房地产数据是否真实、数据能否有效说明实际问题等这个问题，大家不是一直在质疑在批评吗？而在所谓即将经济学的分析中，基本的也是关键的房地产数据不准确这个致命性的问题，往往导致许多分析的结果离实际市场相差甚远。

　　第四，大家知道，中国是个非完全市场经济国家，尤其房地产市场是个典型的非完全市场经济市场，可干预市场变化的因素非常多，政策市、消息市属性非常强，因此，中国房地产市场的走势才对政策具有高度的敏感性，房价容易被人为炒作甚至被人为操纵，房价容易被炒作，市场才会经常出现一些让许多人看不懂的表现行为。正因为这样，对中国房地产市场进行分析，需要综合采取多种方法从多种因素进行分析，尤其要分析中央政府对房地产的态度等行政因素、政府政策因素（含中央政府政策因素和地方政府政策因素）、市场主力方的行为（及其因未来预期而致行为）因素、市场风险度（即市场各方不按照政府政策或不按照市场经济规律办事所可能承担风险的机会与风险的大小）及房地产被与宏观经济诸多方面进行绑架、金融等诸多因素。本文作者陈真诚分析认为，在这种情况下，基于经济学中理想条件下的数量分析这种技术分析，其作用则显得甚微甚至非常有限，其结果往往难以充分说明重要问题。