但是，加大保障性住房建设规模，将是今后我国房地产市场发展的一大亮点或一大特点。

　　其三，市场竞争加剧，房地产企业分化日趋明显。

　　其中，商品房开发用地十分稀缺，是导致房地产开发商彼此竞争加剧的重要原因之一。伴随着我国城市化进程的不断加快深，未来城市商品房的开发用地将十分有限，突出了商品房用地的土地稀缺性问题。

　　以南京市为例，2008年至2020年，南京市建设用地指标（包括商业性经营用地、工业用地、交通和重点项目用地）只有约143平方公里，平均每年可供的建设用地约为2万亩指标，但近几年来南京市每年的建设用地供应约有4万亩，这表明未来南京市土地仍将十分稀缺。

　　因此，预期城市地价下降的可能性并不大，尤其是一、二线城市及三、四线城市的主城区地价下降的可能性不大。即便地方政府降低了地价，但按目前的市场需求（无论是刚性需求还是投机需求）来看，房价也不可能出现明显下降。

　　但是，土地资源十分稀缺，无疑将加剧房地产开发商之间的激烈竞争。由此，有可能形成这样的竞争格局：大型房地产开发商将主导一、二线城市，中小房地产开发商被“挤出”一、二线城市。由此，导致中小房地产开发商移师或进军三、四线城市，走合作开发或转向商业办公地产等。但是，中小房地产开发商仍将面临大型房地产开发商在三、四线城市中的“围追堵截”。

　　当然，除此土地资源会加剧房地产开发商之间的竞争外，影响房地产开发商竞争优势的另一大因素是资金或资本优势。

　　从目前看，除了传统的银行借贷融资外，房地产开发商也会考虑其他的融资渠道，如贷款性信托融资、股权性信托融资、产业基金、合作开发等，新的融资品种和开发模式将会应运而生。

　　另外，随着上市地产公司增发获批，预计房地产上市公司的再融资将逐渐放行。上市房地产开发商的资金或资本优势将大大增强其竞争力，它们有望保持这一市场竞争的领跑者优势。

　　由此，预期未来中国房地产市场将可能呈现“强者恒强，弱者恒弱”的新竞争局面。

　　王建优 作者系栖霞建设副总裁、经济学博士