据《上海证券报》报道 高房价问题，一直以来是社会关注的焦点之一。由于去年国内的住房价格上涨过快，引发了新一轮房地产调控。两会前后，房地产调控有进一步升级迹象。那么，如何看待今年中国房地产市场的发展趋势呢？

　　笔者以为，我们可以从以下三个方面观察今年房地产市场的发展前景及波动趋势。

　　其一，国内房价基本上不会出现显著下降。

　　之所以会得出这一判断，是因为我们可以从四个方面来分析这个问题。

　　一是短期内“招拍挂”的土地供应方式不会改变。尽管目前实行“价高者得”的土地供应方式有其缺陷性，但如果采用其他方式供地，问题或弊端则可能更多；二是去年以来“新地王”的不断涌现，进一步提升了房价上涨的预期，这种预期在当前土地供应比较短缺的情况下很难改变；三是目前我国的快速城市化进程，有利于国内房地产市场的中长期发展；四是由于目前经济恢复性增长的基础尚未牢固，货币流动性过剩在短期内不会改变。

　　因此，尽管目前抑制高房价的呼声很高，房地产调控还可能进一步强化，但考虑到其他一些因素的话，特别是地方政府出于税收、社会就业、经济增长和城市快速发展等考虑，它们非但不希望房价下降，而且还希望地价和房价能在社会可承受的限度内继续保持平稳增长。此外，商业银行、房地产开发商出于自身利益的考虑，也不希望房价出现下跌。

　　据此分析，今年国内房价要出现明显下降似乎很难。

　　其二，加大保障房建设规模，进一步提升社会覆盖面。

　　随着国内房价的上涨速度过快，高房价问题已经成为一个突出的社会问题。出于社会稳定、保障低收入人群和住房困难户的人道精神，并借鉴成熟的国际经验，未来我国将进一步加快城镇保障房建设步伐，进一步扩大社会的覆盖面。

　　但是，鉴于当前地方政府的财力和资源仍相当有限，我国还无法大量供应保障性住房。从长期来看，地方政府提供的保障性住房规模，最多只能管到约占人口20%的低收入人群和家庭，但目前离达到这一指标还很远。