新政效力值得期待

      近年来，国家多次表示要加大普通住房供应量，此次全国“两会”期间出台了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》(业内称之为“国19条”)，强调保障性住房、自住性中小型商品房用地供地比例不得低于供应量70%，而06年出台的“70/90”政策亦要求提高普通住房供应量、改善楼市供应结构不合理的问题。

      上述业内人士郑先生表示，“国19条”中全方位提出加强土地供应等方面的监管，对于中小房企会有比较大的打击，特别是给小企业的资金带来很大的压力，进而达到为土地市场降温的效果。此外，政策也体现了国家注重加大保障房的建设，这对于控制房价来说有着积极作用。

      不仅如此，“国19条”中还规定，各地当年的保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，不得低于住房建设用地供应总量的70%，并严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅项目供地。对此，不少业内人士认为新政也注重改变当前楼市中供应失衡的状况，其较此前颁布的70/90政策更加严格。“一方面遏制房价过快上涨，另一方面则改善供应结构，再加上保障房建设，可以说政策比较全面，政策效力值得期待。”有业内人士表示。

      “政策能否落实到位是关键。”福州房地产专家陈国旺则表示，此前国家也出台了多项调控楼市的政策，但是实际执行效果与预期相差甚远，关键就是执行不到位。陈国旺认为，楼市后市走向很大程度上取决于新政的执行力度。