报告针对2010年房地产政策提出了调整优化措施。认为2010年房地产政策将呈现六个特点：一是政策目标，保持城镇住宅总投资占固定资产投资比重不得低于20％的比例。二是确保保障性住房和政策性住房政策的实施效果。三是采取政策措施切实增加市场有效供应。四是细化有差别的房地产政策，形成明确的政策支持与限制的社会预期。五是规范和支持租赁市场发展，引导合理住房消费。六是考虑未来人口因素和GDP增长率，加强政策长期性和稳定性。

　　发布会上，黄瑜发表了题为“从房地产业中长期发展动态模型看2010年市场走势”的演讲，主要包括房地产业中长期发展动态模型介绍、2009年中国房地产市场情况回顾以及2010年中国房地产市场走势预判等三大部分。演讲首先围绕房地产业中长期发展动态模型展开阐述，运用模型的估计结果对2009年房地产市场中的主要影响因素进行了具体分析，包括信贷、货币等政策的变化可能对房地产需求、供给与价格波动产生的贡献率。

　　演讲对2009年房地产市场的运行情况做了详细陈述，主要内容包括：（1）从市场需求方面来看，全国商品房与住宅的销售面积和销售额持续快速增长，规模与增速均创历史新高，东部城市增幅居前。（2）从市场供给方面来看，全国施工和新开工面积低位增长，多数城市新增上市量明显低于2008年同期，部分城市短期供给不足。（3）从房价方面来看，商品房和住宅均价的绝对水平和增速创历史新高，多数城市成交均价呈稳步上升态势。

　　演讲最后一个部分主要通过动态模型对2010年房地产市场作出预测，预计2010年中国房地产市场将呈现“价涨量缩，前低后高”的态势，其中商品房销售面积将比2009年下降4.4%到6.5%，而商品房均价将上涨3.3%到6.0%。此外，演讲还详细分析了影响房价变化的关键因素、政策走势以及2010年最新房地产市场数据，并对房地产市场的长期发展趋势进行了阐述。