原因>>

　　楼市预期不明

　　卖方两极分化

　　21世纪不动产成都区域部资深经纪人舒宁表示，正常情况下，在同一小区的二手房中，以往户型、楼层差不多的房屋报价差别很小，报价差别通常在5%以内，像现在这样价差超10%的情况实为罕见。

　　伊甸城、满堂红、东方人家等品牌中介公司资深人士认为，当前同类房源业主报价差距明显拉大的原因，主要在于众多具有投资需求或没有自住需求的业主预期良好，未能及时“刹”住去年第四季度房价的涨速，报价明显偏高;而有部分业主认为通胀迹象已经显露，即使房价不主动上涨，未来也会随着物价的上涨而上扬;还有部分业主认为房子仍然是保值性比较强的产品，在不急于卖的前提下，报价远高于市场价。与此对应的是，部分业主已理性回归到去年二手房交易价格的平均水平，更有一些业主认为去年房价上涨过快，透支了今年二手房价格的部分涨幅，因而房价继续上涨的可能性不大，从而选择接近目前市场成交价的价格挂牌，有些甚至还会低价甩卖……

　　市场>>

　　交易量大幅回落

　　估价业务量明显攀升

　　富房不动产有关人士称，最近一个月来不少新建成小区二手房业主报价的差距在明显拉大，导致买卖双方的分歧也在进一步加大，新一轮价格拉锯战正在展开。

　　卖方认为所报房价十分合理，买方认为报价过高，现阶段该套房子究竟值多少钱?据了解，通过权威的第三方估价成为买卖双方解决分歧的一条出路，这也使得长期以来不温不火的房屋评估市场迎来了评估委托业务的小高潮。鼎泰估价事务所资深人士称，目前房产评估市场业务信息大量来源于银行及相关部门，总体上看近期业务量明显上升。成都某房地产评估事务所的评估师张静称，近月她每天都要接到1～2套房产以上的评估委托，工作时间从上午9点到晚上8点。张静表示，去年楼市很火的时候，二手房买卖双方在房价上一般都是私下相商，很容易达成协议，几天内都难接到一桩评估业务。但现在不同了，虽然二手房交易量大幅回落，整个二手房评估行业却迎来了一段史上罕见的“小阳春”，多数评估师都很忙碌，主要原因正是近期买卖双方对二手房市场预期判断不明、双方价格分歧增大所致。