专家观点

　　●陈云峰（中国房地产经理人联盟秘书长）

　　非专业央企退出给民企更多拿地机会

　　“非专业央企退出市场，对于资金不是很充足的民营房企来说是个利好和希望。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，非专业央企退出市场将给其他专业的房地产民企更多的拿地机会。

　　他表示，部分非专业房地产央企进入房地产市场属于“不务正业”，对目前的高地价起到了推波助澜的作用，传递了房价必涨的信号，甚至扼杀了专业地产公司的拿地希望。

　　非专业央企退出后，民企就可以低价拿地了。所以，陈秘书长欣喜地认为这是对民企的利好。

　　●顾辰天（荧灿地产总经理）

　　靠贷款炒地这部分央企该遏制

　　今年全国两会上，就有不少委员和代表直指央企拿地。而荧灿地产总经理顾辰天认为，遏制央企拿地势在必行，遏制的就应该是原本与房地产无关，却靠着银行贷款而热炒地皮的央企。

　　他认为，今年商品房土地供应与去年相比并未增加多少，这些不相干的企业进来参与，最终他们很多依靠银行贷款从而导致地价一步步推高。高价地不仅影响着自身的房价走势，更多地是带动周边房价的上涨。

　　而高价地最终成房之后的售价又是以周边房价作为参考，这样一来就形成一个恶性循环。要结束这种循环，就要遏制央企拿贷款炒地。

　　●潘石屹（SOHO中国有限公司董事长）

　　土地需求大供应少还会出高价地

　　在土地市场，一个明显的趋势是央企在淘汰其他国企，国企在淘汰民企，大公司淘汰小公司。

　　潘石屹也表示了对央企拿地的另一个担心，他表示有些央企虽不在这16家的范围内，但与别人合资了，甚至有些上市了，在海外上市了，他们也要为自己的股东负责，怎么去限制他们不抢地呢？

　　在市场经济中，重要的是供求关系。土地的需求量大，供应量少，一定会出高价地。他认为，重要的还是国家的货币政策。

　　“我个人认为，现在房地产市场价格信号很混乱，政府采用货币政策来调控房价的时机已经成熟，应该多采用货币政策来调控2010年的房价。”潘石屹说。

　　●链家地产

　　应严控拿地及开工周期

　　链家地产市场分析师张月认为，从以往央企高价拿地的记录来看，其退出有利于地价“回归”，从而也起到平抑房价的作用。

　　但深入来看，央企退出后，到底对平抑房价起到多大的作用，还需从两个大方面进行考量。

　　统计数据分析，2009年以来，绝大多数高价地在拍卖过程中，竞价次数超过了150次，可见优质地块竞争之激烈。张月认为，土地竞争如此激烈，78家央企退出后，是否能让高价地频出现象不再重现，依然还是个未知数。

　　因此，未来相关部门是否能够通过各项措施严整拿地及开工周期等，通过各种渠道严控土地市场，避免更多类央企的出现，让大幅度透支当前房价、楼面价贵于房价的现象变少，才是更为重要的问题。