解读

　　中国兵器、中国电子地产“梦断”

　　3月15日，中国烟草、中国兵器这些与房地产行业毫不相干的“国”字头企业冲入北京土地市场争夺战并展开激烈厮杀，其中后者以28308元/平方米的楼面价拿下位于蓟门桥附近的东升乡优质地块，除去4000平方米的公租房，该地块的实际楼面价格高达30197元/平方米，一跃成为北京历史上最贵的一块住宅用地。

　　而中国烟草虽然没能斩获土地，但也在与远洋地产的死咬中推高了地价，导致远洋不得不以2.7万元/平方米的楼面价拿下大望京地块。或许是这两家央企太过抢眼，昨天国资委要求与房地产不相关的78家央企退出房地产市场。

　　在国资委发布16家央企房地产“正规军”的名单后，东升乡地块也成为中国兵器最后一块土地。而与其有相同命运的还有去年6月拿下奥运乡地块的成都中泽，其“老大”就是中国电子。这两家央企均不在国资委获准从事房地产开发的16家央企名单之上。

　　被禁央企去年拿地仅37750平方米

　　然而，北京的国企并不算央企，上海的国企也不算央企，他们不归国资委管辖，却是拿地的主力军。记者今天仔细核对了2009年全年北京住宅用地拿地单位后发现，刨去各地国企和国资委发布的16家以房地产为主业的央企之后，剩下的央企仅有一家。

　　这一家就是中国电子控制的成都中泽6月拿下的奥运乡地块，规划面积37750平方米,仅占所有国企拿地中的0.5%。

　　中原地产统计数据显示，国企去年拿地份额占到了北京土地成交总面积的59%。业内人士指出，根据以上数据分析，个别央企被禁拿地后，对市场影响不会很大。

　　北京今年拍出土地六成落国企囊中

　　据中原地产统计显示，北京2009年国企在拍得的住宅地块中，分别比民营企业在建筑面积上高54.35%，成交总价更是以498亿远超民企的210.79亿，而国企拍得的土地楼面地价已经达到了6859.3元/平方米，相比民企的4324.6元/平方米也明显高出2534.7元/平方米。

　　但是到了2010年，截至3月17日成交的29块非工业用地中有18块为国企及国企背景企业获得。62%土地为国企获得。仅年初的姚家园新村一期配套用地、丰台永外果园商业金融两个项目为非国企拿到。其他均为国企获得。国企拍地的楼面价已经高达11385元/平方米。

　　2009年北京土地市场国企与民企拿地情况对比

　　建筑面积（平方米）成交价格（万元）楼面价（元/平方米）地块民企　4874218.2 2107905.6 4324.6 44国企　7264305.1 4982818.5 6859.3 34

　　2010年3月18日前北京土地市场国企与民企拿地情况对比

　　建筑面积（平方米）成交价格（万元）楼面价（元/平方米）地块民企　1591419 1266378 7957.5 11国企　2716538 3092803 11385.0 18

　　去年至今国企拿下的知名地块明细

　　竞拍公司 国企背景 项目地块 金额北京世博宏业　中国兵器装备集团东升乡居住商业项目17.6亿元北京中信新城　中国中信集团 亦庄住宅及商业项目52.4亿元成都中泽 中国电子 奥运乡地块 19.6亿元中海地产 中国海外集团 六圈A、B居住项目 66.9亿元中铁房地产集团中国铁建股份 黄土岗居住用地 19.85亿元中建国际 中国建筑股份 大兴线枣园路站项目30.05亿元北京保利 中国保利集团 高井村居住用地 30.4亿元北京保利 中国保利集团 大兴区黄村（新城北区2号地）　16.3亿元北京中粮万科　中粮集团 长阳镇居住商业项目29.3亿元中化方兴 中国中化集团 广渠路15号 40.6亿元

　　16家央企房地产业“正规军”

　　中国建筑工程总公司中国房地产开发集团公司中国保利集团公司

　　华侨城集团公司

　　中国铁路工程总公司

　　中国铁道建筑总公司

　　中国中化集团公司

　　中粮集团有限公司中国冶金科工集团有限公司中国五矿集团公司

　　中国水利水电建设集团公司中国葛洲坝集团公司

　　港中旅集团有限公司

　　招商局集团有限公司

　　华润集团有限公司

　　南光集团有限公司

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