近期，不少城市的房价显现了高位盘整迹象，昔日如鱼得水的楼市投资者时下炒房如“火中取栗”。业内人士指出，去年底以来，国家出台新一轮房地产调控政策，抑制市场投机已初见成效。进一步挤除楼市泡沫，仍需从多个层面健全相关制度和加大政策力度。

　　炒房有如“火中取栗”

　　３月份以来，像北京、深圳等大城市一样，作为二线城市的福州，二手房市场交易跌入了“冰点”。福州炒房者郑硕的６套商品房在中介那里已经卖不动。

　　他对记者说，去年，伴随市场刚性需求的突然“井喷”，福州楼市炒房现象又活跃起来，他乘机从两家新开楼盘各拿下５套商品房，其中４套房已在去年１０月份抛出，净赚了１２０多万元。“现在，
楼市已进入阶段性调整期，炒房风险加大，获利有如‘火中取栗’。”

　　像郑硕这样的楼市炒家充其量是“楼市汪洋中的鱼虾”。他告诉记者，在去年福州房地产市场最火爆时期，他这样的“鱼虾”估计有２００多人，能够炒作的商品房数量约２５００套，仅占去年福州市商品住房成交量的一小部分。

　　６套房压在他手里，一个月的贷款利息就将近１万元。郑硕估计，因为房产中介的业绩持续凋零和市场观望气氛的趋浓，眼下可能有一半的“鱼虾”资金开始紧张起来。他手头资金状况虽然暂时还未“吃紧”，但如果二手房市场持续“冻结”３个月以上的话，资金可能会断流。

　　开发商和房产中介等才是炒房“大鳄”。郑硕透露，一些开发商开盘销售１００套房源，就制造出７０套在新开盘三天内就售出的假象，剩下的３０套房子成为了刚性需求者抢购的对象。７０套假售房中，一小部分落入到“鱼虾”炒客手中，大部分则重回开发商那里或挂牌到中介再次销售。

　　泡沫隐忧“积食难消”

　　浙江大学金融系副教授景乃权接受记者采访时说，据有关统计数据显示，近两年来，美国房地产市场投资持续萎缩，我国的房地产开发却不断掀起高潮，并已成为全球数一数二的房地产投资市场。随着我国楼市投资规模持续扩大，投机现象如影随形，泡沫隐忧“积食难消”。

　　“房地产投资的兴盛易产生投机泡沫，次新房的空置率应当是显示房产投机的较好指标。”景乃权对记者说，以杭州为例，２００５年这个城市的次新房空置率在３０％左右。经历去年房地产市场火爆行情后，杭州市次新房空置率现在可能会更严重。近年来，在全国许多城市，交付三年入住率都不到一半的新建商品房小区比比皆是。