上市战略及对楼市谨慎预期,开发商寻求便宜“原材料”;土地督察力度加大,也让囤地的开发商着急卖出
日前,福建一家房地产企业刊登广告,征求合作项目。业界把这解读为:开发商闹“地荒”直接向市场“征地”,解决企业上市的阶段性需求。此外,新一轮的土地督察近期拉开帷幕,一些以囤地谋利的炒家也闻风急着出手,开发商向同行“谈判”拿地,成本相对可控。
买方:上市需要项目支持
“因集团发展需要,现向社会诚征项目合作经营、土地收购及旧城改造项目,要求项目土地面积福建省内不少于100亩、省外不少于300亩。”日前,省内一家房地产企业刊登广告,征求合作项目。广告还称,凡推荐项目经集团成功签约者,根据项目情况,给予一定的酬谢!“这实际就是向同行直接‘征地’,”一位业内人士坦言,向市场“征地”很可能是一些房地产企业上市策略的阶段性需求,“上市需要一些规模项目支撑,这是一些开发商拿地的原因。”房地产业对资金链天然依赖的特质,使得上市融资成为很多开发企业的发展战略。近年来,省内不少开发商对上市有很高的热情,福州一家拿下“地王”的房企有关人士告诉记者,上市已经成为了很多房地产公司的发展方向,对于一个发展中的房地产企业,可以说是迟早的事情。
“征地”比竞地便宜
此外,据介绍,目前福州市不少开发商手头储备的土地非常有限,有的甚至在福州市区内已经“无米下锅”,不得不谋求向外发展。近几年来不少福建开发商到省内二三线城市、省外城市竞地开发。业内人士透露,一些二三线城市有一些土地炒家,拿地后并不开发,而是囤几年出手,赚土地差价。
“开发毕竟有一定的市场风险,而土地市场的风险很小”。
“近段时间,拍卖拿地价格已经有点高了”,一位房产业内人士表示,竞拍的价格高了,一些开发商在拍卖市场拿不到地。但是,不少同行手里有地,却无意开发,这就能够形成一种互补性对接。
省内房产资深人士江南客认为,直接向同行“征地”,成本相对可控。据介绍,一些储备土地的开发商手头地块都是前几年竞得,价格相对比较低廉,与拍卖竞地相比,双方谈判的价格有更大的弹性空间。