1998年住房制度改革之前，房地产的部分约为总量的20%，基本建设部分约为80%。1998年之后两者比重发生了巨大变化，房地产部分快速上升，非房地产部分快速下降。目前从投资看，房地产部分占70—80%，但由于土地出让成本的原因，两者的开复工面积基本相等，每年略有不同，有时是房地产占60%，有时是非房地产占60%。

　　房地产业住房的生产量每年约400多万套（2003年为302万套，函配建的经济适用住房45万套等），约为城镇家庭总户数的1.7—2%之间（加二手房交易量不到3%），即一年生产竣工的住房总量在总存量中也不过只占3%左右。全国目前的住宅总存量约为140亿平方米，其中80%为成套住房，其他为非成套住房（如筒子楼、平房等没有独立厨房与卫生间的非成套住宅）。

　　自1998年以来，全部住宅竣工总量约为74亿平方米，其中商品房住宅竣工总量约为45亿平方米，这之中还包括了一些商品房被单位购买后又房改化的房子，也包括部分经济适用住房、廉租房，占140亿平方米中的32%。真正的商品房约只占25%左右（扣除房改房、经济适用住房、廉租房等配建的房子）。

　　假设2005年统计中的8.8%第二套住房都是购买的商品房，则等于2000年至2005年的商品房住房全部为投资客所购买了，一套首居自住房都没有，这可能吗？

　　反之，如果扣除2005已有调查的二套住房情况，则将2006—2009年的部分商品房都卖给投资于第二套住房的人，则这部分总量约为总存量的10%，这也是不可能出现的。假定每年商品房中购买第二套住房者的比例为30%（全国660个城市都平均为30%，几乎是不可能的，总量约为5亿平方米，这也几乎是不可能的），则在总量中不到1%，全国拥有第二套住房的家庭总数不到10%左右。（与2005年相比城镇总户数增加了，原有拥有第二套住房的比重下降了）。

　　中国是个以人口众多为特征的国家与城市，因此如以10%计算约有2000万个家庭拥有两套以上住房，这个数量也是巨大的。假如全部都是商品房，则约相当于4—5年商品房的竣工总量。但如果大量的消费者是从房改房进入商品房的升级，并用房改房的出租收入变成商品房的还贷来源，则证明拥有第二套住房的情况即使再多都应是一种改善型需求，是合理的消费。