万科内部人士指出：“如今，万科在一线城市已没有任何优势。”

　　海南过后，有业内人士预测：下一个热点，可能就是二线城市重庆。

　　本月9日， A股市场蛰伏已久的地产股发力上攻，而后金融股也表现强劲，从而成为推动昨日大盘上涨的主要动力，令人侧目的是，这波涨势中二三线龙头受到资金的格外青睐。

　　异动背后是更为宏大的图景：一线地产商已开始把主力全线撤出一线城市，屯兵二三线。

　　海西板块有望成为中国经济增长继长三角、珠三角、环渤海之后的又一级。海西板块目前房价收入比水平显著低于一线城市，与国内大部分二三线城市相当，而2009年以来，厦门福州等地的房地产涨幅明显高于其他国内重点城市深圳、天津、重庆等，故该板块的楼市情况被分析师们看好。

巨头主力正撤出一线城市

　　不算不知道，一算吓一跳。

　　日前，业界知名分析师苏雪晶在与理财周报记者交流时，提请记者注意万科“二三线的惊人比例”。

　　万科年内新获取项目44个，总占地面积约763万平方米，规划建筑面积总计约1332万平方米，按万科权益计算的规划建筑面积约1036万平方米。其中二三线城市占比超过了90%。新年初，11个新增项目，除了上海的3个项目，其他8个项目分别位于沈阳、昆明、无锡、西安、福州、武汉和长沙等二线城市。

　　如果去年分析人士仍然认为万科在一线市场储备不够多。今年恐怕要扭转这一价值观。

　　2009年保利二三线销售收入首次超过一线城市，新年初，青岛、无锡二线地皮纳入囊中。观察保利近3年的业务布局与盈利结构，可以发现其向二三线城市倾斜迹象很明显。2007年保利第一个二线城市项目—包头保利花园成功开售并盈利。至去年底，保利全年拿地总支出超过300亿元，其中二三线城市投入200亿，占比达2/3。2009年末据保利相关人士介绍，保利总销售额中一线城市约占47%，二线城市占53%，为上市来首次超过一线城市。

　　2009年，金地新增土地面积二三线占据81.9%，今年3月8日，金地急忙补仓沈阳铁西，沈阳土储占据金地总储备11%。

　　从2010年规划看，金地年度经营计划主要开发项目43个，计划新开工面积388.85万平方米，主要集中在天津，南京，沈阳，西安，东莞等地；万科预计2010年新开工面积855万平方米，今年2月初万科的公告显示，万科新增加项目8个，全部都在二线城市，其中有6个在珠三角的佛山、中山等地。保利新年伊始，在青岛与无锡也有大手笔拿地动作。

各种迹象表明，地产行业正经历一次战略上的大转移，开始转战二三线城市。