华远地产总裁任志强(博客)再次炮轰世人眼中的“高房价”。9日，任志强在其名为“先说逻辑，再说现象”的博客中表示，按照中央既有政策，商品房交易应只针对中高收入家庭，并非面向所有阶层。因此房价是完全市场化的产物，当前并不是房价出了问题，核心问题是制度。不能让市场代替政府承担责任，也无需过度调节房价。

　　从两年前高呼“房价体现竞争力”，到最近再次频繁提出的“高房价控制人口及素质论”、“回老家买房论”、“80后就该买不起房”等观点，任志强始终被舆论视为高房价的拥戴者。

　　任志强称，事实上，房价只是一个现象，如果仅就现象而争论却不去分析其背后的逻辑关系，那么就永远是一团乱麻，理也理不清楚。

　　首先，房价只是商品房的房价，不带有阶级性和意识形态的“政治”，既包括新房也包括二手房；其次，房价是用来反映资产价格，是一种财富的属性，而不是居住权利的必备条件（后者要用租赁的方式解决），因此具有投资和获取资产升值收益的条件；再者，房价由多种因素组合，包括成本、品质、位置、配套以及信贷支付成本等，并非由供给方单一进行市场垄断；另外，房价是用来平衡和分配不可替代资源的一种工具。当全社会都想公平分享一种不可替代的稀缺资源时，谁能分享最终只能靠价格；最后，房价是用来衡量地区土地利用价值和社会劳动贡献度的尺度，与城市的发达程度相适应。

　　在澄清房价的概念之后，任志强表示，就可以理解某地区房价的高或低，并非由有多少人买不起来决定，而是由有多少人买得起决定的。如果有人愿意出更高的价格，那么这个资源的分配就会由价高者得。当有更多人愿意出高价获得相应的资源与资产时，不可替代性则不可能平均分配，就会依价格分配。

　　这是房价的市场属性。