四、样板间宽敞明亮有玄机

　　看样板间的时候，赶紧60平米的一居很大，厨房、卫生间都很舒服，等住进自己买的房子后发现那里都小。为什么同样面积的房子，开发商修建的样板间就看起来大呢？大家都知道套内建筑面积和套内使用面积的区别，开发商在修建样板间的时，大多采用轻质材料，这样墙壁的厚度只有实际墙壁厚度的一半，有时还不到，这样看起来就大了很多。而且样板间的灯光明亮，再加上设计师“独具匠心”的巧妙处理，看起来当然要大许多了。当人更有大胆的开发商会通过提高层高、增加面积来欺骗购房人。谁去样板间会带一把尺子呢？

　　五、开盘必摇号

　　每当项目开盘时，开发商总是宣称本次开盘总共推出200套房，但意向客户已达数千组，为了体现公平性，我们要通过摇号的方式确定谁能买到房。当天开盘时，售楼处一定会人山人海，有意者买房如果看到这个场面，一定会热血沸腾，不管价格如何，先参加摇号再说，至于价格和房子的地理位置，早不在考虑范围之内，能抢一套就是万幸了。开发商就是利用这种供不应求的心理，促使你尽快下决心买房。即使只有一个客户，他也会营造这种热销的场面，现场那么多人，有很多都是开发商雇佣的民工或公司员工的家属或亲戚，这些假冒购房人，不但有午餐，还发补助呢。

　　六、“唯美”的广告、精美的楼书

　　如果外国人拿到中国开发商涉及的楼书或广告，她们一定会相信中国是一个花园式的国家，生活在其中的人一定贵族和绅士。一条臭水沟就能被渲染成美丽的湖泊；一个土山包就是中国的富士山；一个小会所就是社会上层人士的最佳社交场所；楼书上注明的距离都是在深夜，由车王舒马赫驾驶法拉利跑出来的，距离城区10分钟，如果要你跑，恐怕一个小时还不够。购房者对此应该深有体会。如果中国课本都印刷成如此精美，相信更多的孩子愿意读书。

　　七、声名显赫的奖

　　在每个项目沙盘上，都排放着10多个获奖证书或奖杯，奖项的名头非常之大，有“联合国人居奖”“中国10大宜居楼盘”“中国10大杰出楼盘”等，看的人眼花缭乱，心潮起伏，这么好的楼盘去那里找。可是仔细看一下颁奖单位，无非是一些报社、房产杂志或房地产协会等，明白了吧，这样的奖谁都可以得，拿多少都可以，只要你肯出钱做广告，或直接拿钱买。记得5万元一个，还顺便赠送老总一个“中国十佳诚信企业家”，这样的企业诚信能诚信吗？

　　八、无理由退房

　　楼市进入到08年后一蹶不振，楼市成交低迷，有开发商为了尽快回笼资金，推出了“无理由退房”的举措，签订买房合同一年内，购房者随时可以提出退房。很多购房者结束观望，纷纷加入买房大军。但是即使签订了“无理由退房”的合同，也存在购买风险。比如房子还未到入住时，开发商就已经卷款逃跑；即使没有跑，你提出退房，开发商说要按照相关流程来办，等购房款退到手，可能2年的时间就过去了。你要不信我们骑驴看唱本，走着瞧。

　　九、签订统一版本的制式合同

　　签订合同时，销售员都会拿出打印好、统一的制式合同，让购买人签字，如客户提出要增加补充条款，对方就会说，我们的合同都是统一的，由建委网上的标准合同，所有的客户签的都是一样，保证没有任何问题。其实这样的合同条款全部有利于开发商，都是经过公司律师千思万虑才酝酿好的文本，只要出了问题，保证开发商的利益万无一失。

　　十、精装修陷阱

　　客户在购买精装修的物业时，一定会非常关心装修材料的品牌、质量及污染问题。而开发商则会承诺材料都是国际品牌，质量上乘，纯生态无污染。入住后，业主会发现材料确实是国外品牌的，但是质量最差的那一种，最可怕的是，一检查室内空气质量，会发现甲醛眼中超标。这个时候再后悔自己当初买房应该和开发商明确装修材料的具体品牌和型号就已经晚了。所以以目前中国开发商的诚信水平，精装修的房子最好不要买。