经适房香港模式中国内地行不通

　　香港人口700万，经适房模式发展了55年时间，中国13亿人口，按照香港模式恐怕要发展几百年。

　　如果发展廉租房就不一样了，保障残疾人、没工作的人的住房问题，关键是政策要保证房地产市场成为消费力主导市场。作为消费品，房子应该是绝大多数人都有能力购买的。

　　专家支招遏制炒房

　　招数一：关键在收紧二套房利率。易宪容指出，关键是去年3月份之后，很多地方突破政策，违规操作，比如把二次房贷全部放开，如果你把这种过度优惠的政策取消掉，就没有太大的问题。

　　而对于有些人对炒房的不同意见，易宪容坚持说：“民众要买房子投资、投机没关系，但是有一条，政府不能有太多的优惠政策，优惠政策是政府用公权力把一部分财富转移到另外一部分人身上，等于是第二次财富分配。”他表示，“大家可以看到，我现在还是开始有信心。”

　　招数二：开征两税解决地方土地财政。遏制房地产上涨，第一是对房地产交易所得税的征税，采取累计的方式，增加炒房者的成本，比如600万元的房子征6%，800万元的房子征8%，买得多征得多，第二是尽快开征物业税，以多伦多为例，物业税是6%，每年100万元的房子要交6万元，10年就是60万元。他认为，物业税不存在技术问题，“人口流动都可以统计出来，固定的东西还统计不出来？”他还建议，将物业税收入80%划归地方解决目前地方政府对土地财政的依赖性，并鼓励地方政府用物业税收入重新投入地方建设。

　　曾庆洪：

　　过半工资供楼就证明房价高

　　本报讯 对于房价如何界定高低？全国人大代表、广汽集团总经理曾庆洪说：“可以取每个城市的平均房价与平均工资，如果20年或30年，可以拿出50%的平均工资来供完一套楼的，这样比较合理。美国和日本都是这个比例。如果超出50%，就是高。”他说，广汽旗下的广丰、广本建了公寓给员工住，员工住两三年后，有能力了就可以出去买房。

　　有些出租房百年才回本

　　本报讯 据《北京晨报》报道，SOHO中国董事长潘石屹昨天表示，国际上通常用“租售比”来考察一个区域房地产的运行状况。去年由于房价上涨，部分城市的租售比引起业界的关注。相关机构此前的一份统计显示，去年部分地区的租售比达到了1比600，出租一套商品房至少要过40年才能收回成本，有的甚至需要50年。根据SOHO中国的计算，有的城市的住宅价格在过去几年上涨得很快，租金回报率仅有1%，这意味着100年才能收回投资。潘石屹建议，征物业税可以抑制房价，但第一套房不要征。

　　专题撰文/本报特派记者舒涓、邱瑞贤、周祚、赵琳琳、柳建云（除署名外）