住房空置：

　　绝不允许捂盘惜售待价而沽

　　关于住房空置率的问题，姜伟新认为，首先应该允许空置现象的存在，“因为不可能今天把房子建成了，今天晚上就把房子全部租出去、卖出去”。空置分几种情况：

　　一种情况是开发商把房子建好了，它不卖，“房子是建着的，但是晚上是黑的，这看起来是一种空置”。对第一种情况，有关部门在着力加强管理。空置率比例不能太高，对于“捂盘惜售、待价而沽，等着什么时候价高了再卖”的情况，“我们正在努力地在市场管理方面采取一些措施。”“实事求是地讲，待价而沽在完全市场经济条件下是一个很正常的行为。但是，中国目前的情况，就要采取一些措施，就是不能允许你长时间地空着，待价而沽、捂盘惜售，这恐怕是不行。”第二种情况，“他可能拥有两套、三套房，他今天晚上在别的地方住，他不在这个地方住，你看着也是没有人住”。“晚上他不可能同时住两张床、两个房子，有关部门也正在加紧研究类似的问题”。第三种情况，刚刚建成，正在进行销售的过程当中。有关部门正在努力改进管理。

　　他说，空置的问题有一定存在的空间，但是，过了恐怕就有问题了。现在有些城市确实空置率高一点，主要是前两类：建了以后，他不卖；另外，就是有几套房。这些问题也是下一步要解决的重点。

　　专家视角

　　易宪容批驳官方1.5%涨幅说法

　　本报讯 今年政府工作报告提到要坚决遏制部分城市的高房价，昨日做客本报北京报网直播室的中国社科院金融研究所研究员易宪容则认为部分城市高房价的表述不准确，“房价涨得很快很高的地方，在全国住房销售金额占85%以上。2009年中国住房房地产市场价格上涨幅度达到了24%。”他指出，遏制高房价一要控制利率，二要开征两税。

　　易宪容指出，计算是根据国家统计局2008年底住房销售金额除以全国的销售面积；把2009年底全国住房销售总金额除以住房销售面积，一比计算出来上涨24%。而北京、上海、深圳、广州、杭州等地房价以平均价格计算至少上涨1倍。

　　房价过快增长源自少数人用贷款炒房

　　2009年房价过快增长的根本原因就是住房按揭贷款前期过快增长，中国房屋按揭贷款2009年占了1.8万亿，为2007年的近3倍了，这是一个数据，还有另外一个数据，2009年个人的经营型贷款是2.4万亿元，2006年个人经营型贷款是7000万元左右，民众从银行借了很多钱，有很多进入了房地产。然而，实际上，绝大多数人没有能力买房，少数人利用银行的钱大量炒房。