2010年开局，部分城市成交量接近或低于2008年的最低成交水平。浙商证券分析师戴方认为：“2008年主要源于商品房需求的不足导致成交的下降，而当前在于供给与需求的共同下降导致成交萎缩。”

　　“去年春节是在2月4日，2月中旬以后市场开始恢复正常。”中原地产北京地区董事总经理李文杰说，“购房者受信贷政策的影响比较大。银行从实际操作层面，收紧了审批，并向市场发出信号——政策转向。以至于消费者对价格走势产生观望心理。但事实上2010年1月份的交易量是五年来最高的一次。”

　　中金公司分析师白宏炜接受《投资者报》采访时表达了相似的观点：“目前是楼市焦灼的时刻，开发商和购房者都有观望心理，信贷政策影响将逐渐释放。”

　　另外，2月25日起，央行年内再次上调存款准备金率0.5个百分点。“这一数量化的货币政策将进一步强化商品房市场买卖双方的观望，需求等待房价的下降，供方调控开发节奏进而调控商品房库存水平，最终或将延长商品房低位成交的周期。”戴方指出。

　　银河证券分析师丁文认为：“存款准备金率的上调将从银行贷款压缩和销售速度放缓两方面对房企资金造成不利影响，进而可能使房企的周转率下降。”

　　不过，这都不会影响房价上涨势头。北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示：“房价未来仍会悄悄温和上涨，大城市的房价下跌意愿和动能短期不强，因此中国总体房价今年上半年仍将高位盘整。”

　　采访中，诸多开发商也表达了乐观的情绪。“从目前出台的‘国11条’和‘京11条’来看，新政大多是对过去楼市优惠政策的中止，打击力度有限。”

　　万年花城副总经理黄曦就表示，目前市场优质楼盘存量有限，但需求仍然旺盛，因此2010年市场将保持供不应求的局面。“房价走向不好预测，但销售业绩估计还是一个‘大年’。”

　　“但今年房地产政策总体走向仍要看中国经济恢复程度。”经济学家李开发对《投资者报》说，“只有随着实体经济企稳无悬念，通货膨胀愈演愈烈，以调控房价为突破口的货币政策和财政政策才会开始新一轮对房价的讨伐，那时才是房价真正的强弩之末。”