各地楼市调控措施的出台给了开发商们一记响亮的“耳光”。

　　用四面楚歌来描述目前房地产行业所面临的窘境丝毫不为过：开发商拿地受限、二套房贷首付比例大幅提高、信贷规模收缩、IPO对房企关闭大门、借壳上市门槛提高等，无不预示着房地产上市公司2010年将遭遇资金瓶颈。

　　尽管在夹缝中生存，开发商们仍“偷着乐”。2009年的“靓丽”业绩，让其“不差钱儿”。销售量节节下挫的开门黑中，房价依然高高挂。

　　量价冰火两重天

　　在荷包收紧的同时，不少地方楼市销售也遭遇“春寒”。京沪穗深等地楼市交易量2月份继续着1月份的下滑趋势，甚至创出历史新低。据21世纪不动产的监测，二手房交易量已先于新房下降，1月~2月，京沪深等一线城市的二手房交易量环比降幅达4~6成。

　　事实上，交易量下跌已有先兆。

　　东海证券报告显示，1月份，宏观调控之下房地产市场迅速降温，一线城市成交量环比大幅下滑，但同比仍好于2009年同期。北京和上海成交量环比下滑的幅度均超过40%，分别下降了46.4%和44.6%，深圳环比下滑了10.5%。尽管环比急剧恶化，但同比仍高于去年同期水平，北京、上海同比增长幅度均超过50%。

　　刚刚过去的2月份，北京二手房总成交量为9118套，相比1月份的1.4万套下跌了34.9%，成交量创2009年2月份以来的最低点。新房方面，环比1月份，2月份成交量环比下降了近四成，整体成交均价也下降了15.5%。

　　深圳开发商们的日子也不好过。2月份各区域楼盘网签数量为1078套，成交面积约9.12万平方米，均价为22247元/平方米。相比1月份的数据，网签套数降幅高达72%，成交面积降幅高达75%。从数据上看，广州楼市2月份的网签量遭遇去年以来最大的挫折，成交量下跌四五成，房价下跌一成多。

　　二线城市除武汉外，商品房成交量环比普遍呈现下滑态势，其中，南京、杭州、福州环比降幅均超50%。

　　据南京网上房地产统计，2月份南京一手商品住宅成交1899套，二手房2399套，总成交量为4298套。但1月份的总成交量为9700余套，超过2月份成交量的两倍。

　　相关数据显示，福州市一手房2月份总签约套数达1177套，总签约量与1月份相比，环比减少1084套，下跌47.94%，而同比减少1827套，下跌60.82%。

　　不过，成交量下跌，但成交均价普涨。2月份，一线城市商品房整体均价环比上涨9%，价格指数为152。京沪深三地商品房成交价格明显上涨。北京商品住宅销售均价18843元/平方米，同比增长65%，仍处历史高位。深圳一手房成交均价23170元/平方米，同比上涨110.8%。