纵观今年的拆迁计划，上海新村、王庄、福大片区等福州中心的老社区都被列入其中，覆盖了福州整个中心城区范围，被业内人士认为是福州“全城改造”的开始。“当然，旧城改造项目会对楼市产生正面积极的影响”，林先生认为，一旦拆迁工程启动，就会面临着拆迁户的买房刚性需求问题，一定程度上促进着楼市成交量。而这些一直是榕城人口居住较为密集的区域，这些“老鼓楼、老台江”被拆迁以后，心里都会有怎样的选房计划呢？采访中，一位涉及拆迁的市民向记者坦言，因为已经基本明确的动拆迁安置费相对合理，进入商品房市场并不会很吃力。“这个购房群体不容忽视”，甚至有
楼盘销售经理表示，接下来他们也会迅速推出中小户型产品，有计划地从产品到推广都会针对拆迁客户量身定制有效的营销策略。
据悉，目前福州城区动拆迁标准也已达到数千元，无论是一次性付款还是按揭贷款，可选择余地都很大。
二手房市场受利
事实上，就居住环境而言，中心城区的拥挤、空气质量等硬件远不如郊区，但其无论是交通、娱乐、餐饮、购物，还是教育、医疗等配套资源和文化底蕴都是新区所不可以比拟的。随着目前楼市的深度调整，福州市中心的二手房抗跌强、保值增值，特别是地段不可复制性等优势将更加凸显。
已在上海新村居住十年之久的陈女士告诉记者：“不想去租房子住，所以买房成最近特别急迫的事情，都已经看了好几套二手房”。而像陈女士的想法在拆迁居民中颇有代表性，骊特房产经纪人小王告诉记者，他和他的同事最近就遇到很多这样的客户，一般要求寻找市中心的房子。福州地产专家刘福泉认为这类型客户可以称为特刚性需求，“此类客户比刚性需求客户有更强烈的购房需求，他们迫切需要找到房子，手上的资金也相对充足，同时对市中心的房子较感兴趣，因为他们已经习惯了市中心的生活。”
敏感的房产中介市场也开始有所动作。据悉，福州中介行业中双安房产等一些中介公司已经开始针对特刚性需求客户的消费特性，专门对经纪人进行针对性的培训，确保为这部分客户找到合适的房源。在中介公司看来，这部分的客户的特点是只要看到合适的房源，就会即签即买。