拆迁换房 激增福州楼市刚性需求

　　日前，福州市有关部门发布消息，今年福州城区拟启动66个地块危旧房改造，改造面积约500万平方米。未来3到5年时间内，基本完成福州城区危旧房(棚屋区)改造任务。据悉，作为福州市委、市政府为民办实事的重要项目之一，这一轮的危旧房改造涉及鼓楼、台江的全区，以及仓山、晋安、马尾区的部分区域。

　　虽然目前大部分的拆迁工程尚未正式启动，拆迁补偿标准亦未曾公布，但如此大规模的改造工程早早就成为了福州民众议论的焦点。有业内人士就指出，如此大规模的旧改工程将为福州楼市注入新的热点，而这些拆迁户无疑将成为未来支撑市场继续前行的重要因素和主要潜在买家。“今年，乃至接下去的两三年的时间里，这部分旧城改造工程所带来新的住房需求，将会成为福州楼市购房需求的中坚力量”。

　　福州旧城全城改造

　　今年第一批危旧房改造项目(上海东和王庄地块)已于2月4日成功出让，拆迁面积约90万平方米，拟计划本月中下旬进场动迁，目前拆迁实施细则在进一步完善和报批中。

　　据悉，今年此番旧城改造计划涉及500万平方米，66个地块。另第二批近期拟陆续推出鼓楼区东牙巷地块、晋安区浦下地块、台江区太平汀洲地块、马尾区闽渔东片等4地块挂牌出让。其中，鼓楼区东牙巷地块，位于鼓东路南侧、东牙巷西侧，占地5.93亩；晋安区浦下地块位于梅仙街西侧、晋安中路东侧、化工河北侧、海联中心南侧，占地131.45亩；台江区太平汀州地块位于白马南路东侧、洋中路西侧、工业路南侧、延平路北侧，占地333.73亩。

　　在推进第二批危旧房改造的同时，相关部门也在筹备第三批改造的危旧房地块。第三批危旧房改造地块包括：晋安区洋下地块(位于六一北路两侧、晋安河东侧、金鸡山公园西侧，占地166.28亩)，鼓楼区公正二村地块，乌山西路福大片等。

　　这些危旧房拆迁改造工程包括鼓楼区乌山西路福大片地块、灰炉村地块、陆庄、东水路周边、湖头街、国棉厂、山头角、东牙巷等一批旧屋区改造项目，以及台江区上海东新村和太平、汀洲和晋安区王庄等地块危旧房改造项目等。

　　楼市影响>>>>

　　刚性需求倍增

　　“2009年，福州中心城区商品住宅销售量创下了历年之最，销售超500万平方米。理论上说，如果今年500万平方米的动拆迁规模以1:0.5的比例进入商品房市场，则将消化掉去年近1/2的销售指标”，福州地产资深人士林先生表示，“这是一组非常庞大的数据，也是很庞大的一个购房人群。”