应对资金寒流

　　对于现金流，尽管目前大部分房企均声称资金充沛，暂时的楼市成交量萎缩不会对公司产生过多影响，但同时，越来越多的企业选择增加供应量并采取适当优惠促销及折扣措施。

　　看似矛盾的背后，实为企业抗波动能力和市场调整周期的博弈。

　　柴一峰表示，“现在有钱不意味着调整半年甚至一年后，还能够支撑，所以保持一定的资金回笼速度和数量，是应对可能会持续很久的资金寒流的稳健对策。”

　　数据显示，上海等不少城市的房贷在春节前后跌入冰点。来自于上海凯弈投资咨询管理有限公司的报告披露，截止到2月底，上海二手房贷款签约规模几乎缩水一半，楼市成交量的大幅萎缩对按揭贷款市场的影响已逐步显现。

　　上海凯弈投资副总经理赵炜提醒，虽然贷款签约额有所下降，但各个银行对房贷政策的管控仍然没有放松。目前各家银行的二套房贷政策已经恢复到较高的利息支出水平，市场仍然处于宏观调控期，楼市交易量必然受到影响。而目前各家银行对首付比例的管控相当严格，二套房的首付比例均严格按照四成来操作，而第一套的首付比例最低也要达到三成。

　　对三月份的市场情况，赵炜预计同比去年三月交易量会下调四分之一左右。“由于各家银行的总行已向分行下发了关于控制房贷的指导意见，银行因此会更加严格地审批房贷，控制放款额度。”

　　房贷大幅萎缩的同时，曾经驰骋市场的庞大投资资本也已销声匿迹。