21世纪经济报道3月4日讯 春节期间楼市成交冰点可以预料，而元宵节开始开发商率先发力“破冰”，也如约而至。

　　最新楼市信息显示，上海楼盘3月即将开盘的数量已达40个，与前两月相比，呈现井喷之势。尤其是，借元宵节契机，上海大部分楼盘都推出了优惠促销的措施，两个多月低迷后，开发商终于忍不住了。

　　类似的情况在北京等大部分城市出现。一位代理机构的负责人向本报表示，代理公司与开发商方面商议达成一致，“不能苦等市场自动转暖，必须主动出击”。

　　和往年的调整一样，面对滞销坚冰，又是卖方先动，而多个机构的调研结果显示，买方依然观望为主。开发商需要面对的，还有快速消失的投资需求和缩水明显的银行信贷投放，以及由此造成的市场短期内资金短缺的不利局面。

　　元宵节变局：卖方先动

　　“此前成交量随着传统春节假期的结束而出现反弹，但仍在低位徘徊，这主要缘于央行再次提高存款准备金率，使得购房者看到了房价下跌的希望，因此更多地选择了观望。”中房指数研究院的报告指出，预期下周随着新增供应的增加，成交量还会有所上升，但上涨的幅度与政策细节的出台密切相关。

　　令开发商及整个房地产业紧张的是，正在举行的全国两会上，房地产再次成为焦点，呼吁对房地产进一步调控、挤压泡沫的声音不断。

　　种种迹象表明，新一轮房地产宏观调控政策远未出齐。有消息披露，针对高房价的信贷、财税、融资、土地等后续政策正在酝酿中。

　　经过2010年头两个月的等待观望后，不少开发商已经等不下去，而元宵节则成为众多开发商行动起来的时间节点。

　　以上海的新盘上市量为例，3月份确定将推出新房源的楼盘数量最新统计为40个，远远超过曾出现全周零供应的2月份。

　　“三四月份是开发商打开全年业绩的关键，两个月的需求关系将决定全年的房价走势。”易居中国分析师薛建雄指出，对开发商来说，需要借助3月小阳春这个销售旺季来打开全年销售局面。

　　为了刺激目前观望为主的潜在购房者，多数项目推出了不同幅度的优惠促销，这也被不少分析人士看作是市场发生变化的信号。

　　在北京，开发商主动破冰的力度似乎更大。即将开盘的某北京项目，预计均价29000元/平米，推出“交2万元排号，购房可抵12万房款”优惠；大兴区另一个住宅项目，推出了交5万元意向金抵10万元房款的优惠；而万科在北京的一项目，同样推出了5万抵8万的优惠；另外“5万抵10万”和“2万抵6万”优惠的项目也陆续出现，优惠范围逐渐扩大。

　　以目前市场反应看，开发商主动增加供应量并推出优惠促销措施，楼市成交有所升温。

　　美联物业统计信息显示，上海上周楼市整体成交环比前一周表现出大幅回暖的现象，各区域成交除黄浦区域为零成交以外，其他区域环比基本皆呈上涨态势。

　　宝山区域上周共成交287套，环比上涨了1588%，列各区之首；南汇区成交量、成交面积环则比前一周各提升1633%、1490%。

　　不过，记者从多个在售或即将有新房源推出的项目处了解到，开发商短期内的供应量和让利程度，很难再有大的提升和突破。

　　“决定市场温度和成交破冰时间的核心因素，向来不是供应量和优惠、折扣幅度，而是整个市场环境，首先是政策尤其是信贷政策。”沪上房地产资深人士柴一峰指出。