经查询2月上市的大望京三地块，记者发现，北京市朝阳区崔各庄乡大望京村1号地起拍价为15亿元，规划建筑面积17万平方米，而保证金就要5亿元，保证金比例达到了底价的三成。而4、5号地的起拍价为25.3亿元，规划建筑面积28万平方米，保证金就达到7.5亿元，保证金比例也占起拍价30%。

　　 记者查询北京土地整理储备中心正在交易的地块信息发现，竞买保证金的比例普遍在底价的三成以上，如备受关注的中服地块底价50亿元，竞买保证金就达到了30亿元，高达六成。

　　 “很显然，提高竞买保证金比例，能有效约束拿到地的开发商履约。竞买保证金能冲抵土地出让金，也将积极促使开发商缴清剩下的土地出让金，减少像大龙这样的违约行为。”一位大型开发商向记者表示。

　　 土地购置是开发商可持续在这一行业发展的基本，资金实力不强大，就将面临被挤出行业的局面。

　　 在北京这样一个竞争激烈的地区，资金少的企业就更难挤进了。记者了解到，由于竞争实力不强，不少民营开发商被迫退出或者转向二三线城市。

　　密集调控难抑地价

　　 从去年年底到现在，调控楼市的步伐一直没有停歇过。

　　 近日，中国银行(601988,股吧)业监督管理委员会下发通知，再次收紧房地产信托，明确信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款，并进一步提高对信托公司发放贷款的房地产开发项目的要求。但这些对开发商起的作用仍小。

　　 北京土地市场年后第一拍，在2月24日上演，8块土地在同一天成交。值得关注的是，在热点地块上，竞争仍然非常激烈。

　　 朝阳区常营大型居住区三期土地一级开发项目A-001—A-005地块采用招标方式，只有万科(000002,股吧)、远洋、龙湖、华润等4家名企投标，最后由龙湖旗下的北京通瑞万华置业有限公司，以45.4亿元的价格胜出，但折合楼面价9800元。

　　 另一块土地通州区半壁店（旧村改造）居住及居住区配套教育用地，由于采取现场拍卖的方式，经过24轮竞价，最终由北京天旭运河房地产开发有限责任公司以28.2亿元竞得，但楼面价已达到1万元。

　　 业内人士分析认为，招标的方式避免了现场争夺激烈的竞价，价格趋于合理。不过，常营位置好于通州半壁店，但通州的楼面价高于常营，显示北京土地拍卖市场竞争仍然激烈，地价也很难降下来。

　　 另一位大型开发商向记者表示，虽然政策对房地产调控密集，对首付款严格要求，对金融机构资金严格监管防止流入土地市场，但是开发商买地主要靠自己资金，由于2009年卖得好，开发商手里有钱，所以短时间内高地价仍将持续。

　　 北京房地产政策向来被业内认为具有风向标意义，而此次对于土地拍卖市场的严格整顿所带来的楼市影响，是空是多尚待考量。