大龙“假地王”被收回的后遗症正影响着现在的北京土地市场。一位近期在拿地的开发商向《华夏时报》记者透露，在大龙事件发生后，政府对土地出让金要求更加严格，签订合同起三日内需缴齐全部地价款。

　　 除此之外，开发商竞买保证金比例也已普遍被提高至三成以上，京城土地出让的门槛正在悄然提高。而作为中国房地产政策最敏感地带的北京，其土地出让金政策的严苛度远远超出中央要求，在此之后其他城市是否跟进效仿从而施压开发商拿地，打上了一个问号。

　　地价款死线：从一年到3天

　　 2月1日发生大龙地王被收回事件后，北京土地出让市场也发生了些微妙变化，开始设定细致的土地拍卖条件。

　　 这其中，最为引人注意的是竞买资金比例的提高，以及短时间内一次性缴清土地出让金的要求，为开发商进入土地市场又设立了一道高门槛。

　　 一位近期在北京拿到土地，并忙于处理公司该块土地出让合同的行业人士向记者表示，最近政府相关部门对土地出让金要求很严格，在签订土地出让合同后，三天内必须缴清，另外也没有首付款这一说，全部都是一次性缴清。

　　 从去年底，中央对规范土地市场做了很多调控，其中财政部等五部委联合发文，对城市土地出让做出新规：房地产商购买土地的首付款不得低于50%，且全款一般要在一年内付清。

　　 然而目前在北京市场，则要求三天内一次性付清，土地出让金的要求比中央的政策还要严格。

　　 而上述开发商的说法也在另一开发商那里得到印证，他表示，从拍下土地到签订合同付款有1个月时间的间隔，开发商共有1个月时间来筹集并缴纳土地出让金。

　　 除了土地出让金，政府在土地出让时也开始对企业信用、实力方面进行严格限制。在2月初挂牌上市的大望京区域三块地的挂牌公告中，明确了“要求竞买人无拖欠地价款等不良记录”，以及“土地成交后须一次性付款”条件。

　　竞买保证金普遍占底价三成

　　 除了土地出让金缴款时间缩短至三天内，开发商竞买土地预先交付的保证金也悄然提高门槛。

　　 据记者了解，竞买保证金在以往通常是20%，甚至更低，以大龙地产(600159,股吧)拍下的顺义天竺地王为例，竞买保证金比例甚至不到起拍价的15%。而目前，竞买保证金比例正在提高。