对此，资深房产经纪人龚虎指出，其实不能完全这么考虑，假如说贷款买的房子，目前市值140万，卖完之后手里将净赚一百万，这些钱可以进行其他投资比如炒股、买基金等，年收益率将取决于你新的投资品种。而如果出租，收益是年租金大约3.6万和房子本身的一个增值。而资深房产经纪人刘冬则认为出租与出售我觉得没有什么可比性，但是有一个共性，小户型易出租，地段好的房子易出租，但是如果你考虑出售，那建议你抛掉面积大的，距离市区远的房产。理财师陈柳认为出售还是出租关键取决于你想拿这笔钱干什么，如果要改善居住条件、想要买房，就卖掉富余房产，换一个更好的房子，如果炒股或者投资别的品种投资收益率高于出租收益的话，出租可能就不太合适。

　　“位于市中心的房子，偏重于出租”

　　在目前楼市持续火热的行情下，地产经纪人建议出售比出租更划算，而且如果打算过几年出售，最好在此期间不要出租。但是做客《听我非常道》的北京银行金融理财师陈柳则不完全赞同，陈柳认为，在房屋维护成本比较高的情况下，还是侧重于租房，当维护成本和银行利率上升的期间，还是一个租房市场。维护成本主要是说，有可能增加物业税，租房市场比较好。如果物业税实施后，那么房屋维护成本就会变高，那么很多人在持币购买房屋的时候就会冷静，反而租赁市场就扩大。 陈柳说：“我觉得还是看个人的需求吧，而且还是考虑房子的地理位置，对于位于市中心既好出售又好出租的房子，我偏重于出租，因为可以补充每月家里的现金流，相当于有一个人在为你上班，来为你工作，如果位于远郊区县或者五环六环以外的，我倾向于出售套现。”

　　另外，资深房地产经纪人还提醒业主，如果打算过几年卖就不宜出租：“如果你打算有一天会卖掉，我不建议出租，因为你收入的租金实际上是弥补了你的装修费用。” 资深房地产经纪人刘冬提醒业主，很多买家卖房会以房子装修新旧作为谈价的一个条件会砍价，很多租户在租赁期间，拥有优先购买权，在租赁期限没有解除之内，假如你要卖这套房子，需要通过我的允许，这样会出现当急需资金或者发现更好的投资渠道而卖房子时，租户不配合，造成自己的房子自己做不了主的尴尬局面。如此看来，如果打算在若干年以后卖房，那么在此期间就不适合出租。