楼市依旧供不应求

　　3月或成楼市分水岭

　　春节刚过，人们还未从长假综合征中回过神来，北京市11个部门就已联合发布了《关于贯彻国办发〔2010〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。

　　对比国务院1月10日出台的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国十一条)，《实施意见》其实并无多少不同之处，只是细则方面上的完善和补充，是“国十一条”在北京的落地政策。因此，此《实施意见》被各路媒体称之为“京版国十一条”。

　　然而，在业内人士看来，这次并不是调控的句号。北京大学房地产研究所所长陈国强认为，北京版的政策，是与“国十一条”的对接，具体政策没有特别的新意。全国两会即将在北京召开，或许也是为化解舆论压力。他认为，观望心态、政策调整和成交持续下滑这三方面因素，将导致目前整个房地产市场的成交低迷，两会之后，政策将日趋明朗，楼市拐点是否到来也将见分晓。

　　但在中经联盟秘书长陈云峰看来，目前市场上也并无任何降价理由。从目前市场存量来看，楼市依旧处于供不应求。而由于去年楼市的火爆销售、融资环境顺畅，开发商不可能主动降价。“只要金融政策不发生实质性的改变，房价是不可能回调的。”他表示。

　　来自北京房地产交易管理中心的数据显示，目前北京可售期房不足6万套，而这相当于去年同期的一半。

　　值得关注的是，在高房价及住宅郊区化日渐加快的大背景下，京城的主力消费正在迅速外延。以前以四环为主力区域的市场已经变成了以五环甚至六环为主力区域的市场。

　　“这些区域项目的增加及价格的快速上涨很好地说明了这样的趋势，”业内人士认为，主力消费外延及高房价现象短期难以改变。

　　数据显示，3月即将开盘项目中，五环外项目共21个，其中，五至六环项目14个，六环外项目7个。占总开盘项目比重达52.5%，超过了半数。

　　链家副总裁林倩认为，这次调控政策将对房价走势产生相当程度的影响，但还未到“极大”的程度。因为如果政府想要快速打压房价，一定是从控制成交量入手。从本次北京“国十一条”细则来看，能够直接影响到成交量的条款很少，最能直接影响成交量的物业税等在细则中还未被提及。可以肯定的是，北京“国十一条”细则绝不是这一波调控政策的句号，而是一个逗号。（王营）