不过客观来看,2010年楼市突然降温,最关键因素还是受到政府调控的影响。继去年年底政府出台“国11条”等调控政策后,今年央行已经两次上调准备金率,虽然还不足以牵动购房者的实际利益,但所造成的心理影响已经加深了市场观望情绪。

　　春节前展开的一次被称为中国有史以来规模最大、覆盖最广的针对房地产调控政策落实情况的九部委联合督察已经放出信号,这次督察的最终情况将成为有关部门考虑未来的楼市调控政策的重要依据。中原地产胡广东就指出,两会后楼市政策还很可能面临调整。等两会定了今年楼市的基本调子,开发商和买家也才会相应动作。

　　上海易居房地产研究院高级研究员回建强则认为,房地产调控政策在经历了2009年末、2010年初这轮“冲击波”后,会有一个观察期,如果接下来3至5个月市场出现调整,则不会再有明显打压政策。

　　黎文江还指出,开发商被动地等待政策的靴子落定其实并不是最理想的办法。即使房价不跌,但成交量持续低迷的话,还有可能影响到股市地产股的表现。因此,开发商应该积极地增加供应。只要供应量增加了,势必将激活整个楼市。

　　此外,黎文江还建议开发商提高产品的性价比,“如果只是单纯的房价上涨,房子的品质却没有提高,那购房者势必买的心不甘情不愿的。但如果房子的品质提高了,在当前以改善型需求为主力的楼市,购房动力将大大增加。”