房价向上还是向下?
在不少购房者看来,历史仿佛又进入了轮回,2008年下半年,在经历过一轮的暴涨后,楼市也进入了如此一番“量跌价挺”的博弈期,此后受国际金融危机等诸多因素的影响,房价进入了下调周期。因此目前不少购房者翘首企盼着,当前的观望和僵持能够最终导致房价的回调。
富力地产联席董事长张力日前预测,今年房价将至少下跌10%,让不少购房者欢欣鼓舞。不过住建部研究室主任冯俊近日在接受媒体采访时指出,总体上看,受供求关系以及土地等因素影响,未来一定时期内城镇房价上涨的压力依然很大。
首先来看支持房价上涨的因素。从土地市场来看,交投依然活跃,地王“前仆”而“后继”的大戏仍在上演。按照面粉价格决定面包价格的道理,今年的房价仍有冲高因素。此外,2009年全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米,比上年下降18.9%,降幅较2008年扩大10.3个百分点。也就是说,在地价高涨,地王频出的同时,土地购置面积反而缩小,这似乎又成了一个房价上涨的理由。
但是,房价下降的理由似乎也不少。虽然中央政治局会议昨日再次表态,今年要继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。但从银行放贷的情况来看,由于连续两次上调了存款准备金率,目前不少银行面临着无贷可放的尴尬局面。此外,房贷优惠的陆续取消,对购房者来说也形成了一大压力。而今年内3到4次的加息的预期,更可能导致房价下调的可能。
一位开发商指出,目前的观望和僵持不可能再像2008年那样最终导致房价大跌,“当时有国际金融危机的大背景,而现在经济形势总体向好,不可相提并论”。