的房地产营销策划机构（或代理中介公司）的功劳了。楼盘实施的诚意登记与VIP登记手段就是一个非常有效的市场试水销售手段。通过这种方式，销售代理公司很快就调查出有多少人对本楼盘感兴趣，能接受的价格程度。举个例子：某楼盘有300套房，原计划定的开盘价是1万元每平，先进行诚意登记与VIP登记，结果有1000名不明真相的购房者来登记了，比例是3：1，这时，房地产商就会分析并制订出销售策略，把价格再定高一些。然后再制造人气与热销假象吸引不明真相的可怜购房者签单。

　　当然，还有其他各种各样的事前营销销售手段，邹涛会在邹涛官方ＱＱ群中及今后的文章中一 一分析，这里限于篇幅不细说。

　　2、不研究其他购房者的心理：略。

　　3、不会看楼盘的销控表：很多售楼处现场的销控表基本上都是虚假的。如果有售楼处的人告诉你房子已经卖了多少套多少套时，你只当他只是在“唱歌”吧。现在政府采用电子合同，真正销售真金白银交了钱签订了合同的才会在国土房产局的网站上有统计和公示出来的，大家在万人团购网上查询政府数据即可清清楚楚。

　　4、不会看售楼现场的人员：房地产营销机构和中介代理销售公司为制造人气热销气氛，会集中时间统一开盘，有的甚至会要求楼盘的承建商也派多少人来参加排队（否则工程款可能就不能按时拿到）造成人非常多的假象诱骗不明真相购房者交定金，在调查中，邹涛发现，有的楼盘开盘时有一半以上的在排队“买房”的人都是来忽悠你的“托”。

　　5、不可盲信官方的数据：官方公布的房价成交统计数据均价是不分别墅和低档住宅的，所以我们看到得某个月均价可能是别墅和高档豪宅的统计价格，不代表某月房价就真正涨了多少。

　　邹涛给您提供的避免本类致命误区的实战操作策略：不听信售楼员的表面介绍，不要傻乎乎的以为也不要交钱没什么损失就去做诚意登记，当你在售楼处留下自己的姓名资料和联系电话的那一刻起，你已经在为推高该楼盘的房价“做贡献”了。不看楼盘的销控表而要去查政府的进入电脑成交的合同公示数据，不要为在“特意”当着你面前签订合同而且“兴高采烈”交钱买房的人迷惑，那个人很可能只是在无声地催促你快交钱签单。对官方公布的数据要一分为二的看：一些硬数据比如电脑控制的签订合同可以相信，而对于一些可能被加工的软数据要善于从表面去分析和了解背后的真实现状等等。