尤其是10年以上的老楼，140平米的，价格往往只有附近新楼的一半不到。现在海口国贸中心的几栋大厦，面积在120平以上，单价只有2900-3200。同一地段的次新房70平米，已经达到5000。

　　主要原因还是需求小。谁愿意买个又大，又旧，总价高，装修成本高的房子呢？除非价格非常便宜。

　　讲一个真实的例子。4年前，有3个朋友都买了同一小区“绿色佳园”，A买了2套80平，B买一套160平复式，C买了3套55平米小型。当时价格都是2000元/平米。现在这个楼盘4期卖到4500/平。

　　去年6月份，他们同时挂出。

　　A以4500/平米挂出1套80平米，由于和该楼盘4期户型是竞争关系，1个月后以4000/平出手，总价32万，获利16万。

　　B也以4500/平米挂出160平米跃层，总价达64万，由于这个总价已经超出普通工薪的承受范围，所以看的人少，一个月后降到3700，等了2个月还是看的人多，买的人少，因为急着用钱，最后一狠心3000元成交。获利16万。

　　C以4700元/平米挂出2套55平米的，2周内以4600元/平米卖出。原因是该楼盘在售4期最小的户型只有80平米，所以她的55平米一房一厅非常受欢迎。她获利29万元。

　　最后的结果是，A还有80平米房子一套，另获利16万元；B没有房子了，获利16万元；C还有55平米房子一套，另获利29万元。

　　关于小区

　　最好是大型社区，面积在55-80平米，户型好，小区配套齐全。大型社区最大的好处就是维护的好。同样1元物业管理费，对只有一二栋大厦的小区就是只够给保安发工资。但对于几十万平米的小区，就可以把绿化做好，把小区设施保养好。

　　这跟吃饭是一个道理，一个人10元钱，只够吃快餐，但10个人100元，就可以叫上几个菜，吃得象样一些。所以哪怕贵上几百块钱，也最好选择大型小区。