房屋投资的话，要选择什么样的房子。从二手房房屋市场的热度，可以很好的判断。投资买房选房有秘笈 二手房市场是风向标。

　　一、最好不要选择超小户型，45平米以下的房子。

　　原因一：折旧快。这类房子最后的结局就是出租。而一个楼盘都是这样的小户型，那么整栋楼都是出租屋，房子会旧的非常快。三年之后，你会发现楼道里墙壁都是黑的，走廊里堆满拖鞋，而且很多人为了通风，都不关门，电视声，麻将声，门外堆的垃圾袋，都是很可能的景观。

　　原因二：增值少，出售难度大。由于这样的房子大部分用来投资，所以房东很可能转手，无论什么时候在网上都会发现好几个甚至十几个卖家。所以就算房价在上涨，你也会发现涨幅比别的楼盘要小很多。而当楼市变淡的时候，因为房东急于变现，你会发现在售的房源更多了，如果你不降到吐血的程度，根本就轮不到你的房子能卖掉。

　　这样的房子，只有一种情况可以投资：当投资回报率为年10%以上的时候，长期赚租金养老。比如一套30平米的房子，您5万元买下，每月租500元；或者10万元买下，每月租1000元。就算将来升值不快，但是养老足矣。这样的房子，通常租售比很高。比如30万的房子，在一个中型城市，一般租到1500元，就远不如买8万元的房子，租800元划算。

　　接上，选择30-45平米的小户型来投资，最重要就是地段。必须在中心城区，白领可步行上班，节省交通费。节省的这部分交通费用，可以直接增值到租金里。因为租房的人，通常几十块钱都要算计，比较。

　　另外可以选择的是大社区里有少数小户型。这样房屋折旧不会大，因为面积小，单价甚至可以比同小区其它户型高一些。

　　二、最适合投资的房子，50-70平米，大型小区房。

　　如果您经常了解二手房市场的情况，就会发现，50-70平米的一房一厅，二房一厅，非常抢手。这是因为现在房价高，而刚需的主力是25-35岁之间，工作几年的年青人。这部分人是城市的中间阶层，人数最多，需求最强劲。他们比较追求小区品质，对房屋总价比较敏感。

　　50平米的一房一厅，带小区花园，户型较好，带飘窗阳台，是新婚夫妻够用，又能承受得起的房子。用心装修一下，住起来也非常舒适。

　　而如果考虑孩子，60-90平米的2房也非常合适。

　　三、120以上，面积与价格成反比。

　　在网上查一下二手房，同一楼盘，面积往往与价格成反比。