监管再监管 遭遇一轮回

　　怎样才能将楼市这一匹脱缰的野马降服?

　　2007年，相关部门已给出了当时的监控答案：90平方住房70比例规划、抬高房企获地门槛、从业项目资本金管理及信贷政策、收紧二套房贷、提高购房首付比例等等。经过较长时间的惯性滑行，在金融海啸的综合作用下，楼市在止住上升步伐。

　　而在这一阶段。又一个历史的波峰，调控始于2009年年末。

　　12月9日，国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年;

　　12月14日，国务院常务会议提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等4大举措，明确表示“遏制房价过快上涨”。

　　12月17日，5部委联合下发《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，将开发商拿地的首付款比例提高到了50%，并明确分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年。

　　12月21日，相关媒体报道，国家相关部门已制定政策，不但明确要求各大商业银行严格二套房利率，同时将二套房及多套房的商业贷款首付比列提高至50%。

　　进入2010年，从中央到地方，调控再成楼市主旋律。

　　1月10日，国务院正式下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出包括二套房首付比例不低于40%、加强土地供应管理及整顿房地产市场秩序的等11条调控措施，被称为“国十一条”。

　　日前，省建设厅也随后出台《关于进一步加强商品房预售管理的通知》，其间涉及开发商资质监管从严、购房信贷监管从严等9条监控措施，被称为“省九条”。

　　连接出台的各项调控是否是楼市的杀手锏?

　　一位不愿透露姓名的开发商表示：“前几年，只要国家一出台房地产调控政策，市场必然会冷却一段时间，但很快又重现火热。主要原因还是在于没有切中要害。”对此说法，不少业内专家表示认同。该人士认为，“出台的调控政策力度不够，而地方政府则缺乏调控楼市的动力，短期内楼市难以降温。”

　　福州房地产专家王剑超认为，因为调控政策不够“狠”，所以对楼市的降温未必能够及时出现。有部分学者甚至提出调控是“真打还是假打”的疑问。

　　还有业内人士认为：政策调控不会真正打压房地产，因为2009年投资拉动的主力是基础项目的政府投资，到2010年肯定不会继续这个思路，而能够接棒的只能是房地产投资。

　　虽然，眼下对政策的执行程度盖棺定论尚为时过早，但政策的紧密调控对楼市较为温和平缓的刹车作用已经是必然。不少从业者都将遏制房价过度上涨的最主要因素视为了后续调控细则的陆续出台。

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠说：“可以肯定的是，今年房价不会像2009年那样疯狂上涨，上半年房价或将保持高位，但成交量出现萎缩，最终房价走势，还得看后续政策出台。”

　　而唯一与数年前的轮回不同的是，此番的大环境不再有金融海啸的肆虐。狂飙的福州楼市是否还会被各项调控牵制?这一轮回，尚不可知。