层出不穷的监管条例，也使楼市有了多年前的轮回预兆

　　2009年牛年春节之后，福州楼市瞬间从一片肃杀间转入了牛气冲天的牛市时代。

　　然而2010年对福州楼市乃至全国楼市来说，并不是一个可以虎虎生威的年份。

　　福州楼市的波峰与波谷胶着而来，一如三年前时曾相识的那种纠结。如此相近的历史是否将再度重演?

　　疯狂复疯狂 历史曾相似

　　历史何其具有代表性。

　　2007年9月11日，万科地产经过239轮竞拍，豪掷27.2亿元，最终以超级地王的代价拿下了福州新店地区某地块。随后，融信地产创造出9953元/平方米的楼面地价记录。那一年，土地市场的疯狂，很快让整个福州楼市在沸腾的最后关头又被浇上了足以导致爆炸的燃料。

　　随后的福州楼市开始的近乎疯狂的表演。福州所有再售楼盘均价均大幅提高1000~1500元/平方米。而当年福州增量房市场均价6000元/平方米，各楼盘的提价幅度颇让业内人士也为之咋舌。

　　价格的高企似乎在一时并没有遏制住购房者的消费欲望。甚至因为作为国内一线房企万科的进驻福州，反而引发了由此产生的楼市抢购潮。福州购房者出现恐慌心态，并一度引爆福州各大在售楼盘售楼部。

　　疯狂之后，遭遇了二套房贷收紧、首付比例提高、项目资本金比例提高等等严厉监管。随即，楼市遭遇了席卷全球的金融海啸。那一次疯狂过后不久，福州楼市与全国楼市一同遭遇了长达近2年的缄默期。

　　2年半后。金融海啸的阴影濒于退去，楼市隐约出现复苏。然而对于楼市的乐观很快演变成了对于楼市的再度疯狂。

　　一如2年半前，风暴眼依然出现在土地市场。

　　2009年12月25日，当天共计9幅块地进行竞拍，然而报名竞买的房企却多达57家，是福州市土地实行拍卖以来，竞买人最多的一次。

　　疯狂再一次再土地竞夺市场上重演。上市房企冠城大通以近乎翻番的方式，将福州楼面地价历史记录大幅提高至15040元/平方米。

　　9幅地块中，两幅地块因为定向挂牌而价格稍低外，其余5幅地块楼面地价都在万元以上，另2幅地块楼面地价也超过9000元/平方米。福州楼市第一次全面接近万元楼面地价时代。

　　土地市场的竞夺再一次引发了楼市的恐慌。

　　在房企疯狂抢地的背后，在楼市投资预期旺盛情绪主导下，福州楼市再一次进入了近乎疯狂的时代。买房子再一次成为了买白菜。以往楼市中沉寂许久的销控办法再一次横行楼市。

　　2009年12月，福州商品住宅签约均价9204.22元/平方米，月均价首次突破9000元，同比上涨30.10%。从12月份的每日成交明细来看，每日签约的一手房套数大都在100套以上，有相当天数的日成交量甚至突破200套。

　　据统计，2009年福州市一手房共签约46982套，比2008年的17622套，增加29360套，同比上涨166.6%;全年均价7906元/平方米，比2008年上涨576元/平方米，同比增长7.85%。