买房者真正出手的没几个

　　细究购房者的心态，他们主要在“担心接下最后一棒”和“一山还有一山高”的心态间徘徊。在采访中，记者发现持两种观点者都能找到理论支撑和事实依据，而且往往购房者都是在这两种观点间进行来回地自我肯定到自我否定的循环。而这种犹豫心态则直接导致了观望情绪在三亚楼市的迅速蔓延。

　　新春佳节，但并不妨碍地产中介公司开门做生意。卓越中介的李小姐很忙，虽说通过朋友介绍，她在上午就答应了记者的采访，但直到快吃晚饭时她才有空坐下。

　　“春节前几天，成交量就已经开始明显下降，价格涨得太快，别说客户不放心，我们从业人员也不理解。”陈小姐说：“但通过最近一轮的暴涨，三亚地段和品质好些的房子已经很难找到每平方米1万元以下的，如果要海景房的话，至少每平方米2万元以上。这个价格在2008年，基本可以买到三亚最豪华的房子了。”

　　说起那些看房的客户，陈小姐表示，犹豫观望的心态是主流，真正出手的没有几个，几周前买房子像买白菜似的急吼吼几乎在一夜间消失了。年初一、二两天，陈小姐忙碌依旧，但没有一位有肯定购房意向的客户。“不但有业主出现了每平方米一两千元的主动降价，所有买房客户也都会狠狠地砍价，我现在手头有两位明确购房意向的客户，都是砍价过狠，在等待业主的考虑。”

　　分析师房价将在高位波动

　　2010年1月，海南搜房网统计数据显示，三亚商品房市场总签约4268套，签约总面积379582.44平方米；环比2009年12月三亚商品房签约数，提升32.34%，签约总面积提升27.16%。1月三亚商品房销售均价为20540.18元/平方米，环比2009年12月三亚商品房销售均价14864.58元/平方米，提升38.18%。

　　华泰联合证券分析师鱼晋华近期在对海南房地产详尽调研后表示，海南尤其是三亚形成的对房产消费的奢侈品化心态以及银行的低参与度，在一定程度上形成了房产市场的稳定器，将维持房产价格在目前高位上的持续波动。在市场供应基本保持稳定，政策不会出现明显扶植倾向，以及城市软硬件配套完善不能为价格再度急速上升打开通道的情况下，海南房产市场短期内将保持高位维稳的走势。