房展会售楼人员心里不爽

　　大年初一下午4时开幕的2010海南国际旅游地产文化节位于大东海广场，虽说事先的造势在当地甚至全国都是非常强大的，但房展会实际上只是两排帐篷围起的一小块地盘。前来参观的人群中，本地人并不多，操着东北、浙沪和四川口音的看房客占大多数。

　　参展者中唱主角的也非三亚的顶级房地产商，来自海口、琼海、文昌等地的楼盘更具有向看房客们推荐的热情。三亚本地参展商中几乎没有真正意义上的一线海景楼盘，即便如此，三亚的房价依然高出其他城市一大截。项目地址在三亚市一环路与凤凰路交汇处的华庭天下的房源起价是每平方米21800元，“三亚・海岸名都”的房源起价则为每平方米29000元，均价在38000元，位于三亚市南边海景观大道的福海花园海景房的价格则在每平方米24800元。

　　记者在现场发现，看房的人数不算少，但实际成交的数量却绝对不多。大部分进场的看房客似乎更乐意用大年初一的宝贵时间，来换取第一手的市场信息。一位现场的售楼人员介绍，这种状况和二三周前，各地炒房团手提现金疯狂抢购相比，堪称场面清淡。他甚至后悔加班，因为仅在1月份，他赚到的佣金就已经超过10万元，“不差钱”的他根本不在乎加班工资。本抱着能通过火爆售房，再拿巨额佣金的心态前来，结果场面不尽如人意，心里不爽的售楼人员绝不止他一个。

　　开发商卖楼花很快很方便

　　据了解，三亚不少知名度极高的顶级楼盘，如时代海岸、凤凰岛、浅水湾、半山半岛等，因为其地理位置和建筑品质的优势，一直是受市场追捧的对象。三亚房地产市场人士告诉记者，通常此类楼盘在后市好时上涨空间大，一旦出现调整，抗跌性也强。目前这些楼盘基本都处于无房可卖的状态，后续开发项目离结构封顶还早。虽说，有些开发商都在私下收取定金，出售楼花，但让他们堂而皇之地进房展会，显然不太现实。

　　按照海南省的有关规定，开发商在未拿到房产预售证之前，是不得以任何形式收取意向金、诚意金等。而据三亚房地产市场人士透露，为了赶上这波大牛市，在1月份，其实不少楼盘都在悄悄地收取定金、发售楼花，甚至有些楼盘居然要求客户在工地上连桩都没打好的情况下，就全额付款。

　　记者拿到了一个在三亚房地产业内流传的一个非官方数据：在海南买房的，95%是外地人，80%以上是一次性付款。而在记者的调查中，许多楼盘在办理按揭业务时，至少要求客户首付50％以上。

　　大年夜至大年初二，最新的统计数据尚未出炉，但知情的房产公司工作人员表示，虽然下定金的人数有明显减少，但绝对数量还是令公司满意的。