“暗标”尝试

　　厘清边界，减少争议之外，地方政府更为关心的是，如何避免因“地王”的“一出再出”而向楼市传达的清晰“涨价预期”。

　　于是土地出让方式的调整开始分步纳入地方政府的考虑——由明标竞价到暗标开标已经成为地方政府开始考虑的一种调整路径，毕竟“国十一条”中明确要求对土地出让方式进行合理调整，进而控制涨价预期。

　　“北京在一些土地的出让上，已经开始尝试‘暗标’的方式。”北京某区国土局的一位官员告诉记者，所谓暗标，即是多家竞标组织同时在未知竞争对手的报价、方案等信息的情况下投标，然后在同一时间同时开标，方案最好或价格最高者得到土地——在这样的模式之下，就避免了现场“面对面”“飙价”过程，从而避免因现场竞争而出现的“天价地王”。

　　而北京历任“天价地王”，都是现场竞价的产物，从2005年清河地王的60多轮竞价，直至2009年几块地王的竞价轮次都以70轮为“平常”——只高不低。

　　上述官员向记者解释，这种“暗标”的方式也是国土资源部设计的土地招拍挂制度中允许的出让方式，这也是各种避免土地竞价过高导致地价高企的手段之一，现实中仍然要结合地块条件，竞买者数量等诸多技术问题，至于推广，这位官员称还仅仅是在探索与考虑的阶段。

　　而市场却并不等待这样的脚步临近——广渠路15号地附近的首城国际中心项目为例，其2009年8月的开盘价格为18000元/平方米，而截至今年2月1日，其均价已升至28000元/平方米；同样距其不远的万科蓝山项目价格也由30000元/平方米早已上涨至35000元/平方米。