数据总结

　　楼市成交遭腰斩

　　不管这些明降暗降是出于怎样的心理，但是目前市场成交量的持续下滑是一个不争的事实，1月沪上楼市成交量更是遭遇腰斩。易居中国CRIC系统显示,上海楼市1月份成交量为68.76万平方米,环比下滑52％;平均成交价格为19545元/平方米,环比下滑3.2％。二手房更是成为重灾区，据上海中原最新统计显示，12月上海中原全市二手房成交套数较2009年12月份出现60％的下降，成交均价也是近来几个月首次出现下跌，为21652元/平方米，环比下降1.7％。而1月份的成交数据至今没有一家机构提供，据业内人士透露是惨不忍睹，很多门店一个月成交不到3笔。

　　中原地产研究与咨询部经理马冀表示，目前政策密集出台，银行利率取消释放着货币紧缩的信号，加上之前一些优惠措施的取消，因此市场受到冲击在所难免，加上传统淡季的因素，更是加剧了成交量的萎缩。一手房相比二手房乐观，主要原因是开发商资金还比较充裕，如果成交持续低迷，不排除开发商还会有进一步的应对措施。

　　市场预测

　　大规模促销或在节后

　　市场分析人士指出，现在是交易淡季，供需都在低位徘徊，银行此时出台相关细则，宛如冰天雪地里的一盆冷水，对于市场的波及力度不会很大，具体对楼市的影响也还未显现。

　　然而，对于购房者来说，投资性购房应该是首当其冲，但此次银行房贷新细则只是其一。打压楼市投资投机，这一点在政府今年相关调控政策中已经非常明确。审批过程更加严格、首付要求提高、利率优惠调整到8.5折，这都增加了投资性购房的购买门槛和购买成本，并且对投资型购房者也会产生心理上的压力。值得注意的是，新的房贷细则出台更多地会对二套房尤其是改善型购房者造成实际影响，贷款利率优惠减少和对首付比例加高门槛，这都会增加这部分改善型购房者的购房负担，尤其是在房价上涨之后，一部分购房者可能会无力承担而取消或推迟换房计划。不过，银行房贷细则调整对于首次购房者不会有太多影响。

　　奥林匹克花园销售经理李侃表示，1月份市场成交萎缩和去年同期相比已经十分乐观，目前开发商主要关注到目前还是一个淡季，不会轻易做出应对。最早等节后，如果出了市场淡季，而成交依然萎缩，那么就说明这是政策效应的体现，届时或许开发商会做出一部分的让利。但复旦大学教授华伟认为，房地产也一头带动投资，一头拉动消费，对于国民经济起到华山一条路的作用，在中国还没有完全走出全球金融海啸的情况下，房地产发展被遏制是不可能的，2010年房地产的生命力还很强，即使出现小幅波动，不足以出现整个市场的大幅度下调。