金融政策

　　房贷紧缩进入倒计时

　　中国银行北京总行近日表示将取消7折利率优惠，经过一周的观察，中国银行上海分行依然没有执行8.5折的利率，不仅如此，工商银行、建设银行、交通银行等都纷纷表示目前首套房如果是普通住宅，依然可以有7折的优惠，但是这种优惠还会持续多久，工作人员都表示心里没底。

　　目前建行的标准较为严格，要求首付满足4成，可以享受7折利率，而工行、交行、农行都表示，普通住宅，首付2成，利率可以享受7折，非普住宅首付3成，利率7-7.5折不等。某位银行的工作人员透露，目前不仅对客户，银行对开发商的贷款都在收紧，“这是银监会的意思”。一位不愿透露姓名的开发商表示，房地产市场是严重依赖资金的，银行的紧箍咒对个人贷款最多只是心理作用，如果对开发企业贷款的紧缩，那么给开发商拿地、开发都会造成压力，届时对市场带来的影响会更明显。

　　市场反应

　　降价引发“鲶鱼效应”

　　宝山降价楼盘已经从一个点向面呈现展开趋势，位于顾村的保利叶上海1月中旬推出的公寓房单价仅1.6-1.8万，相比12月份2万元单价的房源，下跌了近4000元。与此同时，位于江杨北路的万业紫辰，首付如果满足5成，则可以享受97折的优惠。

　　而嘉定江桥新开的几个楼盘也呈现了低开的走势，比如天际蓝桥，网上房地产显示嘉定房管(2010)预字0004号一批房源参考价格是2万元，但其目前其对外报价是1.6万元，虽然报价和网上显示价格允许出现浮动，但是从天际蓝桥以往开一次涨一次，2009年度涨幅高达百分百引领江桥楼盘价格的作风来看，其低价积累客户后面不难折射出对市场的一种不确定心理。同区域的盐湖新居从去年开始累计客户，目前新一批房源的开盘价为1.5万元，远远低于在售的嘉城等房源。

　　金丰易居周华燕表示目前开发商降价在业内早已不是新鲜事了，很大程度是基于2010年的非乐观判断，希望借着前期的一轮的热销惯性，加紧完成销量。但是这和2008年的促销不同，目前仅停留在各个开发商的战略以及营销层面，是否会出现大面积的降价还要等到节后。

　　绿地云峰事业部沈胤昌也表示，项目的促销幅度很有限，只是一个营销手段而已，目前是个市场的淡季，因此很难判断近期成交量的下滑是因为政策还是需求周期的原因，目前市场双方的观望态势比较浓厚。