[市场分析]

　　政策重拳控房价，楼市明确主基调

　　1月10日，国务院办公厅颁布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，主要包括增加保障性住房和普通商品住房有效供给、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求、加快推进保障性安居工程建设、落实地方各级人民政府责任等五个方面，共有11条细则，被称为“国十一条”。

　　对于“国十一条”中提到的增加保障性住房和普通商品住房有效供给,其目的是为了调整房地产市场的供应结构。通过增加保障性住房保障了中低收入人群的住房权利，而增加普通住宅即中小套型普通商品住房，是为了增加能够被大部分消费者所能接受的产品。因此，增加保障性住房和普通商品住房就是为了调整住房市场的供应结构，使房地产市场能够均衡平稳发展。对于“合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求”来看，房企70%的资金来源于银行贷款，而1月18日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，存款准备金率上调将压缩商业银行的贷款空间。另外，根据《通知》中要求二套房贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价，目前银行对于房地产市场的风险监控力度在加强，福州市首套房利率已经上浮，房贷全面收紧。

　　同时,还加大对捂盘惜售、囤积房源，散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为的查处力度，对开发企业囤地炒地、捂盘惜售，对土地出让金缴交方式管理、土地管理方面等都做了明确的规范。政策要求落实地方各级人民政府责任，明确地方政府作为房地产调控的首要责任人，房地产市场是否能平稳健康发展，事关国民经济发展全局，这是考验地方政府的执行力。

　　“国十一条”从土地到信贷，再到地方政府责任，为今年的房地产市场定下了基调。“中央明确了今年房地产调控主要任务是遏制房价过快上涨。”从1月的福房指数来看，政策已经对市场的心理层面产生了明显影响，预计过年后的房价依然有波澜，但其强度还要看3月“两会”的政策风向。