[楼盘排行榜分析]

　　金山成交量大，市中心均价颇高

　　从表6月楼盘成交金额排行榜来看，前10席的位置金山就占了4位，再次显示了金山板块的强大实力，其较低的均价、便利的交通和较高的绿化率成为越来越多人选择的对象。而西区的大儒世家2.70亿元的成交金额成为1月成交金额排行榜的第一名，同时拉动了西区的均价。世茂天城紧随其后，成交金额达到2.52亿元，世贸的品牌优势首先吸引了许多购房者的眼球，同时，绝佳的地理位置、全方位生活配套及便捷的交通等也助推了销售旺景。

　　从1月楼盘成交均价排行榜(表7)来看，市中心凭借绝佳的地理优势、便利的交通、完备的生活设施，占据6席的位置，包含瀚城国际、世茂天城、阳光白金瀚宫、群升国际御园、阳光乌山荣域、三迪香颂枫丹，均价都在1.5万元以上。而1月均价摘得桂冠的是融信大卫城，均价为30164元/m2，破3万元大关，融信大卫城成了福州高端别墅楼盘的一个新标杆。

　　[产品聚焦]

　　中低端房仍是主打

　　由表8的资料显示：与去年12月份相比，1月的成交量出现大幅下降。1月总成交量2201套，比去年12月的4500套减少了2299套。8000元/平方米以下的商品住宅依然稳坐交易的头把交椅，成交593套，成交金额为38853万元，交易面积为6.3万平方米，成交面积占1月市场住宅成交总面积的25.06%。12000元/平方米以上的高价豪宅成交量较去年12月有所缩减，但成交面积占比仍达到23.83%，位列交易排行榜榜眼。总体看来，9000元/平方米以下的产品颇受消费者青睐，仍是市场需求的主打方向，反映了消费者购买住房的支付能力。刚性需求者在购房的时候主要还是倾向以经济实用的中、低端价位的住宅为主，当然，部分有经济能力的消费者则对生活质量有更高的要求，追求高品质、高价格的楼盘，别墅和豪宅自然就受到投资改善型需求者的青睐。

　　从成交面积来看(见表9)，90平方米以下的小户型依然是主力户型，售出866套，虽比去年12月减少了近700套，但在售出总套数中仍占了39.35%，比去年12月的34.7%有所上升，由此可见，无论市场处于何种状态，小户型依旧是大部分消费者的选择。90～120平方米的住宅也依旧紧随其后，以587套的销售量、26.67%的成交占比位居第二，成交占比较去年12月多出6个百分点。120～150平方米的住宅1月成交套数虽跟随大势有所下降，成交了353套，但占比却上涨了2.66%，在总成交套数中比例为16.04%，成为季军。数据显示，180平方米以上的住宅去年12月以814套的成交量荣获季军，而1月业绩仅有245套，较去年12月相比少了569套，所占比例为11.12%，较去年12月降了近7个百分点，由去年12月季军的位置下滑到第四名。从1月的数据我们可以看出，在各套型、各价位的住宅成交量普遍缩水下，中小户型在与大户型的比拼中显得更显优势，二者的成交套型占比的差距在拉大。虽然福州市开发商近来主推高档价位楼盘，但目前福州市银行的房贷已经全面收紧，目前多家银行暂缓放贷，利率纷纷上浮，二套房取消7折优惠利率，许多投资者已经很难贷到房款，而资金又是买房的主要考虑因素，因此，1月住宅的销售量剧减，尤其是对于资金有更高要求的高价位豪宅。