上调利率或不能持久
2010年初，国务院下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，这个被市场称为国11条的房地产新政被看成是收紧房地产政策的开始。
在国11条中，监管部门要求要合理引导住房消费抑制投资投机性购房的需求，并要求金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理。
而二套房政策的制定者之一银监会也多次在公共场合，以及银监会本身的年度会议和季度经济形势分析会中提及房地产行业的风险，并要求商业银行严格执行二套房政策，但是其中银监会并未对首套房优惠政策有所收紧，并要求商业银行继续支持居民自住房消费。
政府也多次要遏制房地产的投机行为，但是都未提及要压制首套房消费。
易居中国研究中心总监刘利勇指出，四大行的个人房贷业务在房贷市场占大份额，中行上调利率后，对实际购房人造成的实际影响比心理影响更大，上调利率直接增加了首次贷款购房者的压力。
北京某投资有限公司银行分析师认为，中行上调利率源于自身信贷额度紧张，国有大行也对申请个贷的客户进行严格的审查，使一些2009年满足条件的客户在2010年却不能得到银行审查通过。也不排除一些股份制商业银行以及城商行趁国有大行上调利率之时争取市场份额，来延伸自身的派生业务。
商业银行自身提高房贷利率，给首次购房者造成了心理和资金上的压力，并且也不符合政府支持居民购买首套房改善民生的措施，想必商业银行出于自身原因提高房贷减少个贷资金支出的措施不能长久。
赵庆明也指出，虽然商业银行上调了房贷利率，但是，商业银行是有社会责任感的，必定会满足首套购房者的购房需求。