关注焦点：

　　1 “共有”即便入法不究既往

　　新京报：讨论稿的结构是什么样的，亮点有哪些?

　　申卫星：结构肯定要变的，整个建议还在讨论之中。包括经济适用房是不是要和政府采取“共有产权”的方式，住建部还没有定。

　　新京报：现在大家讨论得最多的就是“经适房共有产权”的问题。

　　申卫星：是的。非常有意思的是，今天早上我还接了一个电话，对方就买了经济适用房，担心是不是要“共有”了，一个晚上没有睡着觉。

　　第一，“共有”目前只是我们的建议，目的是打压经济适用房投机的空间。第二，即便“共有产权”最后入法，也不会涉及既往，已经买了经适房的也犯不着睡不着觉，现在只是讨论的过程。

　　2 房价涨后政府将分享利润

　　新京报：目前讨论的“共有产权”，是如何计算的?

　　申卫星：“共有产权”首先对经适房价格没有影响，目前的经适房房价已经是建安费用。“共有产权”的模式下，如果被保障对象买了这个房子，那他的比例就是“建安费用/(建安费用+土地出让金)”，通过这种方式来共享产权。

　　将来房地产价格上涨，你就只能获得建安费用比例的利润，而土地费用比例的获利由政府拿走了。这样，经济适用房的投资意义就不大了。

　　在这个背景下，放宽经济适用房的受益面就没有这个问题。当然“共有产权”后，政府不会到你家去住，也不会替你缴纳费用，只是一个按比例将来分配利润的问题。