此外,还有一些银行提高了获得优惠的首付门槛。其中,建行首套房贷只有首付四成才可以拿到30%的利率优惠。而且该行个贷人员告诉记者,目前如果首付没有达到四成,一般很难批下来,“首付非四成的申请有一大堆都压在那里。”

　　采访中,中行个贷部工作人员给出了“能办就尽快办”的建议。他表示,这主要是由于银行现在的信贷规模很有限,可放贷的额度很少,“要办就在月初赶紧办,到下旬说不定就无款可贷了。”

　　未来房贷利率调高是大势

　　国泰君安分析师伍永刚认为,中国银行降低购房贷款利率优惠是消费信贷收缩的明显信号,并认为近期其他银行将效仿取消房贷优惠利率。某股份制银行人士也向记者说,各家银行跟进取消首套房贷利率7折优惠是必然的,“7折房贷利率下,银行利润空间非常少,银行都希望能调高利率。”

　　还有分析人士指出,中行此次动作反映出中行目前信贷规模很有限,可放贷的额度紧缺,因此才会放弃一部分房贷业务,“购房者肯定会选择仍可以享受7折优惠的银行去办理房贷”。

　　目前,央行及银监会并没有出台关于首套房贷款利率的新政,业内人士指出,减少对首套房贷的利率优惠,很可能会影响到部分有刚性需求的自住型购房者的居住需求。

　　房贷新规定出炉之后,目前银行对改善型住房已经只字不提。某股份制银行广州分行行长日前曾向记者表示,银监会在“经济金融形势分析通报会议”上明确表态,无论是不是改善型,只要是二套房贷,就一律要实行首付四成的比例,否则主管行长将被问责甚至撤职。

　　对楼市成交影响较大

　　“国11条”明确二套房贷首付四成、利率由各银行根据风险定价后,由于各大银行迟迟未对利率究竟如何执行出台细则,部分银行甚至暂停了对二套房贷的审批。业内人士指出,银行暂停审批业务,直接导致二套房贷办理时间被拉长,1月份全国一线城市成交量下跌,与此也有一定关系。

　　目前,关于二套房贷利率如何执行仍未尘埃落定,中行就率先将首套房利率优惠从7折调整为8.5折。合富辉煌首席市场分析师黎文江指出,对于自住型购房者来说,利率优惠对其买房决策的影响甚至比首付比例还大。

　　“因为首付二成还是三成、四成,只要相差得不是太多,购房者还是愿意尽量多付一点,毕竟首付多了贷款就少了,供房压力更小,付给银行的利息也就少了；而利率如果调高了,则意味着购房的总体支出增加了,首付是房款的一部分,利息则是额外增加的。”黎文江表示。

　　不过总体来看,中行此举对楼市的影响微乎其微。当然,如果是起了示范作用,导致其他银行也就此跟进,那还是会对楼市造成一定的影响,成交量势必有所萎缩。