现在再把2009年的地王全部过滤一片，我们很快发现，这些地王除了商业用地和广州地王是个例外，其余全部都不可能开发，原因是楼面价全部过高，不可能有购买力支撑。我们先来说说，广州地王为什么是个例外，主要原因是，这块地王总价尽管高达255亿，实际楼面价才4000多元，而且，内部配套全部由市政府规划建设，所需费用已计入地价不计入房价。所以，这个地王是个例外。其他地王只有三种结局：

 　　一种结局是退还给政府。像大龙地产这样是一种方法，损失保证金，把地退回去，地王从此也就成了历史的印记，而且还比较体面。当然也有的可能要求退地重拍，上海在2007年就有这么一个地王，11.2亿拍出来，把周边的房价拉高了，而楼面价太高根本无法开发，于是开发商要求退地重拍，只拍出了5亿，加上损失1亿保证金，比作地王时整整少了5.2亿，这才勉强可以开发。

 　　二种结局是修改规划。北京广渠路15号地王，把周边的房价拉高2000元，现在倒好，要求修改规划，增加高度20米，这20米做得好可以给这个项目增加100亿的销售收入，而整个地王也才40亿，试问，规划这么一改，还叫什么地王？公平和正义又在哪里？一言九鼎，一锤定音，定不了这个音，还叫什么地王？

 　　三种是久拖不开发。著名的2007年的长沙地王，广州、深圳、东莞、上海、北京、杭州、南京、成都等城市，均有这样的地王，不管风吹浪打，我自巍然不动。也许有人会问，国家有法律规定，两年未开发无偿收归政府，为什么不收回？这就要看后台是谁了，房地产是官商勾结的一个怪胎，法律在他们眼里视如粪土。

 　　2009年中国楼市最大的骗局，就是地王。地王不仅仅是一场秀，而且是实实在在的把周边房价拉了起来；地王也折射出当代中国的乱相，让世人知道原来官商勾结仅是如此荒谬；地王同样告诉人们，大量的地王被放大无数倍，作为主要资产上市圈钱，正严重威胁着资本市场和金融安全；地王，骗高了房价，骗取了老百姓买高价房，最后，也会骗了地王自己。