什么是地王？地王就是中国楼市最大的骗局。这个定义将要被历史证实是正确的。中国楼市有很多骗局，地王只是其中之一。这帮家伙，为了炒买炒卖哄抬房价，为了最大限度的掠夺普通城市居民的财富，编织了一个一个谎言，吹起了一个一个泡沫。现在，这些谎言和泡沫就要破灭了。

　　2009年11月20日，名不见经传的大龙地产以50.5亿元高价拍下北京顺义区后沙峪天竺22号地，这块地也成为2009年北京土地市场总地价和平均楼面价的双料“地王”。但此后不久就有人质疑大龙地产支付地价款的实力。大龙地产1月28日发布的年报称，公司2009年实现营业收入17.48余亿元，同比增长1174.08%；归属于上市公司股东的净利润3.3887亿，同比增长1425.6%。截至报告期，公司总资产为30.06余亿，货币资金为2.55亿。

　　就是这么一家公司，需要15年才能支付地价款。2月1日，因为大龙地产发生缴纳地价款的困难，北京市国土局官方网站发布的“取消大龙地产顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地国有建设用地使用权出让竞得资格的公告”作了回答，同时国土局公告还称，大龙地产已交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。即使大龙地产有能力支付地价款，也根本没有能力开发，因为楼面价是周边同等容积率的楼盘房价的两倍。

 　　顺义天竺22号地规划建筑面积169126平方米，容积率大约为0.62，是2009年北京推出的容积率最低的一块住宅用地。据测算：如果将顺义22号地的楼面价控制在每平方米3万元内，将该地块一半做成独栋别墅，一半做成联排别墅，售价每平方米五六万元，才基本有利润。而要卖到五六万元是根本不可能的。但是，地王一诞生，周边的房价应声而涨。

 　　同样，2009年所拍出的地王，除了商业用地外，所有住宅用地的地王，面临的是大龙地产一样的命运。开发商给全国人民开了一个天大的玩笑，这个玩笑把房价推得老高，回过头来才发现，原来开发商买的面粉不是面粉，而那个面包的价格已经比必胜客的披萨饼都贵了，而这些披萨饼已经卖给了原本只能吃窝窝头的人，这些花了披萨饼的钱买了窝窝头的人，现在才知道受骗了。

 　　其实，整个2009年的地王，所谓的面粉贵过面包，只是为了忽悠房价。那么，开发商为什么要花这么大的代价去炒高房价呢？那开发商不是太笨了吗？其是开发商一点也不笨，只是聪明反被聪明误，反算了卿卿性命。如果做个详细解释，那就会发现，开发商原来不是在买面粉，而是在买码。他们在买的是全球最大的超级赌场的筹码，正在做着一夜暴富的美梦，嘴角还流着馋水。

　　去年12月30日，我在央视财经频道《今日观察》评论时说，地王并不是为了开发住宅赚钱，很多是为了上市融资和资产配置，所以不在乎地价，而在乎这块地是否在市中心或者他们认为好的地段。