“多中心”格局逐渐形成

　　随着福州城市的向外扩展，福州传统的“城市中心”概念，被进一步放大。无论是地处鳌峰洲附近的万达广场，或者是连江南路的世欧上江城，还是位于金山的融信大卫城，乃至西区的仁文归壹墅等等，都频繁用到了“城市中心”的概念。我们可以看到“中心”的外延随着区域建设的进一步完善，已经开始由传统的鼓楼、台江被延伸到了金山、城南、东区等区域，而这些板块新盘的价格也“水涨船高”，每平方米售价多在万元以上。福州“多中心”的格局正呼之欲出。

　　去年以来，在以“海西”政策为主的区域规划利好带动下，新的城市规划让人们对福州未来的城市发展有了新的认识。九歌万派董事长刘波认为，尽管福州房价已经处在历史峰值，但区域经济规划利好带来的新预期还是让不少资金雄厚的购房者有了投资意愿。

　　但也有专家认为，过度炒作“中心”概念已经开始透支许多有潜力区域的前景。因此刘波认为，在高房价的背景下，投资需要更谨慎，许多区域的前景其实并不如预期那么好。

房价不会深度调整

　　从楼市的备案数据看，1月份，福州楼市签约2240套，尽管交易量较去年最高峰期的12月份“缩水”了近一半，但交易均价却逆市站上了万元大关，比去年12月份，上涨了13%，这与近期政策频繁调控稳定房价的大背景极不相称。

　　对此，有业内人士认为是由于恰逢年关，开发商担心银行放贷收紧，将之前累计的销售量集中签约所导致，数据具有一定滞后。但刘波认为，这也从侧面说明，在高预期的影响下，仍然有购房者在为高房价买单。

　　福州地产专家江映辉表示，2010年福州房价深度调整的可能性不大。首先，高地价所带来的高开发成本与开发商对房价高预期将很大程度为房价定下主基调，此外，2009年，开发企业良好的销售状况也让开发商有了充足的资金做好“扛”过危机的准备。但他同时认为，在政策调控下，楼市“量价齐升”的状态面临改变，成交量会下滑，但价格半年内难有回调可能。