来自福州房管部门数据显示，1月份福州商品房签约均价为10491.45元/平方米，福州房价迎来了首个“破万月”。但是，在政策调控背景下，成交量却没有逆市而上，反而进入下跌通道中，从2009年12月份的4475套，跌到2240套，仅一个月的时间，跌幅近50%。有业内人士分析道，福州楼市出现的这种怪异现象，主要原因是产品结构失衡导致的，特别是具有高昂售价的豪宅与投资产品支撑着整个楼市高企的房价。在价涨量跌的新形势下，未来福州楼市将会呈现出怎么样的变化？

豪宅与投资小户并存

　　今年初，从开发商市场供应的角度来看，自2009年下半年开始的以大户型豪宅成为供应主力格局正逐渐演变成为大户型与投资型小户并存的局面。

　　在2009年楼市全年旺销的背景下，投资与改善型需求被激活，并逐渐在市场上占据了主导地位。零距离策划总经理陈晶认为，在这样的背景下，2010年，购买群体定位在这两类群体的楼盘，其开发商将会趁机推盘。

　　而市场的供应正印证这一观点。从投资型角度来看，近期推出“投资型小户”的博士后家园2期，主推SOHO小户型的万达广场以及五四路CBD的恒力城等项目都在加大力度推盘，他们的面积多在30-80m2，总价在30~70万之间；而针对改善型需求市场的，包括融侨旗山别墅、三盛托斯卡纳、正祥橘郡等别墅型豪宅项目也频频亮相，加强蓄客。

　　相比较改善型与投资型楼盘推盘的火热，最受刚性需求青睐的80～100m2的户型供应仍显得不足。相关数据显示，2009年，福州住宅共成交47145套，其中，超过70%的成交量集中在面向刚性需求的中小户型，该类户型几乎完全消化。

　　对此，有业内人士表示，要改善这一局面则有赖于陆续入市的产品结构。据悉，今年将有近60个楼盘推出新房源，供应量有望在第二和第三季度达到高峰。此外，省住建厅日前要求各市、县要抓紧编制2010至2012年住房建设规划，重点推出一批90平方米左右套型为主、120平方米以下的中小套型普通商品房用地供应，以缓解目前该类户型断档的局面。