千万元别墅开盘即售罄

　　来三亚的东北人里，哈尔滨人是最多的，记者也很快找到了50多岁的哈尔滨人王先生。

　　几乎是与李萍来海南租下别人的一套房子同时，收入稳定的王先生去年初就在三亚市区花40万元买了一套不算大的房子，当时的想法就是给自己留个度假和养老的地方，也算是一个投资。经过去年全国楼市的一片疯狂上涨后，王先生在三亚的房产已然增值，直到今年1月海南国际旅游岛的规划正式获批后，房价简直就是一天一涨。终于，在1月中旬王先生发现那套40万元的房子市场价已达80万元时，毅然出手将房子卖掉，然后在三亚地段更好的一个新开盘楼盘处买下一套更大的房子。见到记者的时候，王先生笑着表示，80万元新买的房子现在已涨到100万元了，而且趋势还没停。虽然不是那种出手阔绰可以买整栋楼的富豪级炒房客，但作为一个普通工薪阶层投资者，王先生认为自己的投资眼光和获利幅度已非常不错，这也坚定其继续在海南其他地方物色房产的念头。

　　可为佐证的是，定位为三亚市高端河景房的“山屿湖”楼盘，自去年11月开盘以来，价格从13000元/平方米一路飙升。最近半个月房价又上涨一万元。记者从“山屿湖”销售中心了解到，截至1月18日，该楼盘均价已高达28000元/平方米，而且“房源已经所剩无几”。

　　除了三亚市，作为省会的海口市同样在经历一场楼市热浪。

　　23岁的哈尔滨姑娘于木子去年才大学毕业来海口龙华区某单位工作，半年来一直租房的她在今年1月得知海南国际旅游岛获批的消息后，立即通知家人来海口看房子。1月4日她在南海大道南海铭苑楼盘看中了一套87平方米的两室一厅，该楼盘此前是一幢烂尾楼，去年才有开发商接手改造。当天她交了1万元订金，总房价为45万元，折合单价5172元/平方米，1月15日她和妈妈去交全款时，售楼部的人笑着告诉她，这套房子她已赚了12万元，总价到了57万元了，10天增幅超过25%。“现在的房价还在不停涨，估计我那套房子现在的单价要到7000元/平方米了。”于木子告诉记者，虽然不以炒房为目的，但短短半个月就增值这么多，也让她喜出望外。

　　目前在海口西北部临海的海口湾附近，房价已经飙升至2万元/平方米以上，其中还有诸如山东鲁能集团在海南专门成立的休闲地产供应商鲁能城公司开发的许多高档别墅。记者向鲁能·海蓝椰风售楼部人员咨询时，对方称前期的联排和双拼别墅早已售罄，目前仅剩下2套可售别墅，每套350平方米，售价1078万元且不能议价，单价已高达30800元/平方米。

　　强化监管和保障房建设

　　海口市商品房的热销，也带来部分捂盘惜售甚至个别人哄抬房价的现象。海口市住房和城乡建设局1月中旬通报，海南那甲旅业开发有限公司开发的富力盈溪谷、海南三青房地产开发有限公司开发的三青家苑、海南新隆基实业发展有限公司开发的圣地亚哥三个项目存在捂盘惜售行为。该局还表示，海口本地可售房源充足，现在已及时公布房源信息并要求开发商每周上报销售数据，一旦发现弄虚作假将从严查处。

　　海口当地地产业人士告诉记者，在海口调查的11家企业中，一些滨海和临江的一线水景项目售价由去年的均价6800元/平方米上涨到目前的22000元/平方米。但目前很多楼盘仍在捂盘惜售，记者从海口住宅与房地产信息网上了解到，至1月31日，龙华区可售总套数为18457套，美兰区可售总套数为11047套，琼山区可售总套数为2553套，秀英区可售总套数为11170套。后续房源方面，海口目前开工商品房面积约700多万平方米，今年上半年预计有120万平方米商品房竣工。海口市住房和城乡建设局下发紧急通知要求，各开发单位报数据要真实、客观、实事求是，不准错报、漏报与弄虚作假，各单位要对上报数据的真实性负责。2月1日上报2009年12月与2010年1月的数据，而后每周一上报上一周销售情况。