中青年群体是支撑市场的最大力量。从购房人群年龄分布(图三)看，市场格局与上月相同，年龄在21至30岁间的仍然是购房的最主要人群，占比达35.27%，比上月上升1.9个百分点；其次为31至40岁间人群，占比达29.78%，比上月下降2个百分点，也是购房的主力构成；再次，年龄在41至50岁的人群，占比为15.41%，比上月下降3.2个百分点，也是购房的重要组成部分之一；占比较小的分布在51至60岁和61岁以上的中老年群体，以及小于20岁的人群，分别占到比重的10.68%、5.7%和3.16%，这部分人群的购买能力相对较小。

　　别墅成交创历史新高。12月共成交别墅41座(套)，是前两个月的成交量之和，创下了二手房市中别墅日均成交超过1座(套)的纪录。别墅成交活跃，与投资客加快离场有关。

　　高层住房市场份额有所回升。除11月份高层住房的市场份额跌破35%外，下半年高层住房的市场份额基本稳定在35%上方，12月高层住宅市场份额回升到35%以上，仅达35.8%，比上月回升2.3个百分点。

　　小户型市场份额达到20.8%，是2009年度首次超过1/5。建筑面积在60平方米以下的户型的市场份额达到20.8%，是年内继10月之后连续三个月创新高；建筑面积大于144平方米的户型的市场份额虽比11月回落0.5个百分点，但仍达到10.2%，是今年连续第三个月突破10%。

　　【户型分析】中小户型最受青睐

　　90平方米以下房源市场份额过半。12月份90平方米以下房源的市场份额达到52.6%，比上月微升0.1个百分点。其中45～90平方米的房源市场份额为45.1%，微落0.7个百分点；90平方米以上的房源市场份额继续下降到47.4%，其中120平方米以上较大面积和大面积房源市场份额为24.2%，与上月基本持平。

　　鼓楼区和晋安区以中小户型旧房为主，仓山区和马尾区以大户型、次新房和高层电梯房为主，台江区介于中间。

　　在各行政区的市场构成中，上世纪建成的房屋的市场份额中，鼓楼区占66.5%，其他区均在50%以下(马尾区和仓山区仅占20%左右)；90平方米以下中小户型的市场份额，台江区、鼓楼区、晋安区分别占各自区域市场的63%、57%和55%，仓山区最低，仅占38%；高层电梯房的市场份额，马尾区和仓山区分别占57%、38%，其他三区基本占30%左右；次新房的市场份额，马尾区和仓山区分别占69%和64%，其他三区均不足1/3。