【成交状况】月成交量首次突破5000套

　　榕城12月份二手住房市场表现出以下总体特征：月成交量巨幅攀升。全月共成交5029套，同比增长267%，环比增长55%，月成交量一举突破4000套和5000套两道大关，是历史以来首次突破4000套和5000套的月份。

　　市场份额小幅上升。二手住房市场份额仍高达92.3%，比上月小幅上升1.5个百分点，已连续9个月市场份额稳定在九成以上。

　　满2年但未满5年的房源市场换手率创年度新高。在市场成交构成中，持有时间已满2年，但未满5年的二手住房高达19.05%，比11月份提高了1.7个百分点，营业税政策减免期限由2年恢复到5年的政策发布后，直接促成这类二手房加快进入市场。

　　套均面积降到94.83平方米，是近八个月首次跌破95平方米的月份。

　　套均面积比上月下降0.2平方米。套均面积下降显然是受到楼市优惠政策即将到期的影响，普通住宅，特别是90平方米以下的普通住宅的加速放量，造成市场套均面积呈现下降趋势。

　　按揭付款方式的比例逼近50%，创历史新高。按揭付款比例达到48.7%，比上月大涨13.4个百分点。按揭付款方式占比的突然提高与市场传闻的信贷政策调整在即有关，各家商业银行赶在年底之前消化未使用的额度，使12月二手房市场面临比较宽松的信贷环境。

　　【交易特征】小户型市场份额首超1/5

　　从12月份二手住房成交的具体情况看，刚性需求和投资(机)性需求加快释放，反映到市场表象上，一方面是刚性需求对应的90平方米以下房源和市中心区房源成交量明显放大，另一方面是别墅、高层住宅等大户型房源成交活跃。

　　日均成交套数环比增长50%。日均成交量达162套，比上月增加54套。日均成交套数一举突破多个整数关，这种跨越式的增长主要是由政策即将到期产生的有效需求的集中释放，相当程度上也透支了将来一段时间的市场需求。

　　首次购房需求和投资(机)需求联袂释放。从已实现的需求构成看(图二)，首次购房需求、改善型购房需求和投资(机)性住房需求分别占市场成交的62.95%、27.93%和9.12%。其中，首次购房需求占比基本稳定在63%左右，投资(机)需求占比也重返9%之上。